Prodej rodinného domu 2041 m², pozemek 5342 m²
Rodvínov, Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme nemovitost, která dává smysl z pohledu investice, provozu i dlouhodobého využití. Jedná se o udržovaný areál po částečné rekonstrukci v obci Rodvínov u Jindřichova Hradce, aktuálně fungující jako zavedený penzion U starýho dubu. Nemovitost je vedena jako rodinný dům, což zásadně rozšiřuje možnosti financování i samotného využití – od podnikání přes kombinaci s bydlením až po vícegenerační rodinný dům nebo reprezentativní sídlo firmy.
Objekt je plně funkční a připravený k okamžitému provozu. Ubytovací kapacita dosahuje až 48 lůžek v rámci 15 pokojů a 2 apartmánů s vlastní kuchyňkou a terasou. Součástí je také samostatný byt 4+kk, který může sloužit pro majitele, správce nebo jako plnohodnotná bytová jednotka v rámci vícegeneračního bydlení.
Nemovitost má vybudovanou stabilní klientelu a velmi dobrou pověst. Obsazenost je dlouhodobě vysoká, a to nejen v hlavní sezóně. Opakované pobyty jsou běžné a značná část hostů si své termíny rezervuje s předstihem již při odjezdu, což přináší kontinuální vytížení a stabilitu provozu. Detailní provozní údaje a ekonomika budou k dispozici při osobním jednání.
Dispoziční řešení je navrženo s důrazem na efektivní provoz i variabilitu využití. Nechybí velká společenská místnost o výměře 114 m², stylová jídelna s barem, kompletní kuchyňské a technické zázemí, skladové prostory ani garáž. Uzavřený areál ve tvaru „U“ zajišťuje soukromí, bezpečí a přehlednou organizaci celého prostoru.
Součástí je také venkovní zázemí s vyhřívaným bazénem (10 × 5 m) a zastřešenou terasou (102 m²) s kapacitou až 50 osob, což umožňuje široké využití pro komerční akce, svatby i soukromé aktivity.
Z pohledu provozních nákladů je nemovitost optimalizována. Vytápění je řešeno kombinací plynového kotle a kotle na tuhá paliva a významnou úsporu přináší fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW s bateriovým úložištěm. Objekt je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci, což zajišťuje stabilní a bezproblémový provoz.
Klíčovou výhodou je kombinace okamžité využitelnosti, zavedeného provozu, širokých možností adaptace a právního stavu vedení jako rodinný dům.
Podobné nemovitosti se na trhu objevují minimálně, zejména v této kombinaci rozsahu, funkčnosti a reálného provozu. Pro více informací a konkrétní čísla doporučujeme osobní jednání.
Parametry
- Cena
- 20.90 mil. Kč (10240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2041 m²
- Pozemek
- 5342 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- svec-a-partneri
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 50
plocha zahrady (m²): 4026
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1316
Vzdálenosti
bankomat
4159 m
MHD
286 m
školka
1899 m
lékař
1763 m
pošta
1928 m
restaurace
1832 m
škola
1853 m
obchod
4175 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
35.00 mil. Kč
rozpětí 29.76 mil. – 41.94 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
20.45 mil. · váha 40 %
Model z dat
21.31 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
53.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
93.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 020 Kč/m² → 20.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.31 mil. Kč (rozpětí 15.42 mil. Kč – 29.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 66.13 mil. Kč (7348 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 52.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 53.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 93.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Rodvínov, točna)
- Nádraží
- 1742 m (Horní Skrýchov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |