prodej domu 91 m² s pozemkem 1 109 m²

Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 109 m² s obytnou garáží 91,6 m² , Morkovice-Slížany Mám pro Vás specifickou nemovitost ve městě Morkovice - Slížany na ulici Náměstí. Město Morkovice - Slížany se nachází ve Zlínském kraji, okrese Kroměříž a má cca 2.960 obyvatel, je zde mateřská a základní škola, pošta, ordinace lékařů, lékárna, obvodní oddělení policie, městský úřad se stavebním úřadem, restaurace, obchody, vybrané služby, bankomat, koupaliště, fotbalový stadion a další sportovní zařízení, zkrátka vše na co si vzpomenete. Jedná se o dvě parcely s celkovou výměrou 1 109 m² s vydaným stavebním povolením na novostavbu prodejny jízdních kol, rodinného domu a samostatné garáže. Aktuálně je vybudovaná garáž , kterou lze díky jejímu vybavení a zařízení využít k bydlení, k pořádání rodinných oslav nebo může současně sloužit i jako posilovna. Na zadní stěnu garáže navazuje základová deska pro přístavbu rodinného domu. V rohu pozemku je postavený zahradní domek, který je zděný s plochou střechou. Novostavba garáže obsahuje kuchyňský kout, koupelnu, odpočinkový prostor a prostor ke spánku, který se nachází nad koupelnou. V koupelně najdete sprchový kout, toaletu, umyvadlo a přípojku na pračku. Okna jsou plastová. Osazeny jsou radiátory, v koupelně je podlahové topení. Vytápění je zajištěno krbovými kamny s výměníkem. Zdrojem pitné a užitkové vody je kopaná studna do hloubky 10,5 m. K ohřevu vody slouží elektrický zásobníkový ohřívač. Na pozemek jsou přivedené veškeré inženýrské sítě, optický kabel. Zaujala Vás tato specifická nemovitost? Neváhejte mě kontaktovat. Uvedená cena je včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (62527 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Pozemek: 1109 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-39169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

62 527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

2.71 mil. – 4.35 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 974 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 209 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Morkovice, náměstí)
Nádraží: 5474 m (Zborovice)
Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno