Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 305 m²
Třeboň, Třeboň II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pohodlné bydlení v klidné části města, s pěší dostupností veškerých služeb, se zahrádkou, garáží, dílnou a spoustou prostoru pro další seberealizaci? Máte početnější rodinu...nebo by se Vám hodilo dvougenerační bydlení? Pak by Vás mohl zaujmout tento dům, který nabízí obrovský potenciál a variabilitu. Dům se nachází v žádané, klidné lokalitě města Třeboň, v blízkosti lázní, s menší vzrostlou zahradou, pohodlným parkováním, vlastní garáží a spoustou protoru pro dotvoření ideálního místa k životu. I přes to, že dům je desítky let starý, nabízí moderní a nadčasové bydlení s výhledem a vstupem do zahrady. Dispozice umožňuje bydlení v přízemí pro rodiče a zázemí pro děti v patře,...nebo dokonce vytvoření dvou samostatných bytových jednotek. Celý půdorys domu je podsklepený a nabízí tak velkolepé zázemí k modernímu bydlení, které v novodobé výstavbě jen tak nenajdete. Ve sklepních prostorách je možné zbudovat dílnu, posilovnu, saunu, technickou místnost nebo cokoliv co by se Vám k životu hodilo. Před domem pohodlně zaparkujete 2 auta a v garáži můžete mít svého veterána/motorku,...nebo si o garáž můžete zvětšit obytný půdorys bytu. Na zahradu je navíc přístup ze zadní příjezdové cesty, takže můžete dům snadno zásobovat i ze zadní strany. Dům je plně obyvatelný, čistý a suchý,...vytápění je řešeno plynovým kotlem a TUV je z el. bojleru. Ve fotografiích inzerátu můžete vidět malou inspiraci toho, jak by mohlo vypadat Vaše bydlení. "prostor, variabilita, lokalita a nadčasovost".... to jsou přednosti tohoto domu. Neváhejte se nám ozvat pro více informací, případně Vás domem rádi provedeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N109831.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (43763 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 305 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 70
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
788 m
MHD
741 m
školka
726 m
lékař
609 m
pošta
1175 m
restaurace
190 m
škola
760 m
obchod
898 m
vlak
1373 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
43 763 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.20 mil. Kč
6.79 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.23 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 745 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.53 mil. Pozemek: 305 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 742 m (Třeboň, Táboritská)
- Nádraží
- 1368 m (Třeboň)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |