Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 419 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji krajní řadový rodinný dům v jedné z nejžádanějších lokalit Jindřichova Hradce v ulici Sládkův kopec.
Dům nabízí praktickou dispozici 5+1, garáž, prostornou zahradu i možnost dalšího rozšíření obytné plochy.
Jedná se o podsklepený rodinný dům postavený v roce 1980. V přízemí domu se nachází samostatná garáž, prostorná vstupní chodba se vstupem do sklepních prostor, kde je umístěn elektrický kotel i původní kotel na tuhá paliva. Součástí sklepa je také bývalá uhelna a další místnost využívaná jako sklad potravin.
Z chodby je vstup do kuchyně a prostorného obývacího pokoje s výstupem přes lodžii na zahradu. V přízemí se dále nachází koupelna se sprchovým koutem a WC.
V horním patře domu jsou čtyři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna a samostatné WC, což zajišťuje dostatek prostoru i soukromí pro větší rodinu.
Velkým benefitem této nemovitosti je nadstandardně prostorná půda o výměře cca 93 m2, která nabízí možnost dalšího využití například vybudování dalších pokojů, herny, pracovny nebo ateliéru.
Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel a kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je 230/400 V. Dům má dřevěná okna. Na zahradě se nachází vlastní studna využívaná pro zalévání.
Součástí hezké zahrady se vzrostlou zelení je také zastřešená pergola v boční části domu, která poskytuje příjemné místo k odpočinku a relaxaci.
Celková plocha pozemku činí 419 m2. Zastavěná plocha domu je přibližně 100 m2, zahrada má výměru cca 256 m2 a před domem je k dispozici vlastní prostor pro parkování o výměře přibližně 63 m2.
Energetická třída F - velmi nehospodárná.
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme.
Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (49013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 419 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 256
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
729 m
MHD
295 m
školka
364 m
lékař
613 m
pošta
710 m
restaurace
524 m
škola
467 m
obchod
2183 m
vlak
992 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 8.87 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.20 mil. · váha 53 %
Model z dat
8.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 053 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.35 mil. Pozemek 419 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Pražská)
- Nádraží
- 978 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |