prodej domu 287 m² s pozemkem 2 898 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 287 m², Nový Hrozenkov Exkluzivní rodinný dům po rekonstrukci Nový Hrozenkov Nabízíme výjimečnou nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit Valašska. Rodinný dům o dispozici 7+2 prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí kombinaci komfortního bydlení, rekreace i investičního potenciálu. Dominantou domu je zasklená terasa, sauna, koupelna s vířivkou a krbová vložka, které vytvářejí jedinečnou atmosféru horského bydlení. Součástí je velkorysý pozemek 2721 m, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity, zadní brankou vejdete přímo do lesa. Horní patro můžete pronajímat turistům, protože Nový Hrozenkov je vyhledávaná lokalita v oblasti Valašska. V blízkosti se nachází jezero Balaton, které je oblíbeným místem pro rekreaci, koupání a sportovní aktivity. V okolí jsou také Velké Karlovice a další turisticky atraktivní místa Beskyd. Přízemí -ložnice, obývací pokoj, kuchyň ( z masivu - jasan) , koupelna s vířivkou , sauna, zasklená terasa, krbová vložka. 1. patro -kuchyň s obývacím pokojem, 2 ložnice, koupelna, balkon přes celý štít domu Podkroví - dvě obytné místnosti (ložnice) Technické informace - podlahové vytápění a krbová vložka v přízemí, elektrické vytápění v patře, dům není podsklepen Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012, během které byly provedeny: kompletní rozvody elektřiny, nové rozvody vody a kanalizace, nové podlahy, nové interiérové dveře, rekonstrukce koupelen, nová kuchyňská linka z masivního jasanu včetně spotřebičů. Ráno si uvaříte kávu, sednete na zasklenou terasu, zapálíte krb, a večer skočíte do sauny. Tak může vypadat váš život v této krásné chalupě.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 2898 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2721 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25167
Odhad reálné ceny
9.80 mil. Kč
rozpětí 7.76 mil. – 13.86 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.87 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
8.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 275 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 173% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.87 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1998 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1396 m (Nový Hrozenkov, rozc.)
- Nádraží
- 1437 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |