Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 422 m²
Domanín, Domanín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné jihočeské obci Domanín, která se nachází jen několik minut od lázeňského města Třeboň.
Jedná se o rodinný dům v původním stavu o dispozici 2+1, který nabízí zajímavý potenciál k rekonstrukci a dalšímu využití. Součástí nemovitosti je prostorná dílna, dvě stodoly a další technické zázemí, které lze využít jako skladovací prostory, dílnu, případně je možné uvažovat o rozšíření obytné části domu nebo využití pro podnikatelské účely.
Zastavěná plocha nemovitosti činí přibližně 200 m2, celková plocha pozemků je 422 m2.
Po vstupu do domu se přes verandu dostaneme do chodby, ze které je přístup na toaletu, do pokoje a dále do kuchyně s obytnou částí, kde jsou umístěna lokální kamna. Z této místnosti je dále vstup do spíže a ložnice. Na toaletě se nachází vstup skrz podlahu do sklepa o velikosti přibližně 10 m2.
K domu náleží také stodoly a další technické příslušenství, které v současnosti slouží jako dílna a skladovací prostory. Tyto části nemovitosti výrazně rozšiřují možnosti jejího budoucího využití.
Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu.
Nemovitost je napojena na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod a obecní kanalizaci.
Díky své poloze v blízkosti Třeboně nabízí dům široké možnosti využití od klidného rodinného bydlení přes rekreační objekt až po případné podnikání v oblasti ubytovacích služeb, které jsou na Třeboňsku dlouhodobě velmi žádané.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit.
Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 422 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 222
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
129 m
školka
3911 m
lékař
3629 m
pošta
4348 m
restaurace
190 m
škola
4256 m
obchod
4611 m
vlak
4948 m
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 3.22 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 877 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.87 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Domanín, obec)
- Nádraží
- 4955 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |