prodej domu 116 m² s pozemkem 156 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej novostavby řadového domu 5+kk v Rožnově pod Radhoštěm Novostavba 5+kk v Rožnově pod Radhoštěm postavená s důrazem na kvalitu použitých materiálů s nízkými nároky na údržbu. Moderní řadový rodinný dům, vzdálený 500 m od centra města, který působí nenápadně, překvapí vnitřní velikostí, účelným uspořádáním s možností individuální regulace topení i klimatizace v jednotlivých místnostech. Interiéru dominuje podlaha z dubových parket a schodiště s masivními dubovými nášlapy. Celek tak působí moderně a zároveň nadčasově, což podtrhuje celkový charakter domu. Koupelny jsou vybaveny velmi kvalitní sanitární keramikou a jsou osazeny sprchové podomítkové a umyvadlové baterie značky HANSGROHE. Nemovitost má podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a klimatizaci. Dům je připraven na instalaci krbových kamen dle vlastního výběru, a to díky hotovému komínu - což umožňuje vytvořit si další zdroj nezávislého vytápění. Teplou vodu zajišťuje bojler s tepelným čerpadlem. Díky těmto systémům je dům energeticky úsporný. Na obytnou část navazuje terasa ze dřeva Thermowood, jehož vlastnosti a trvanlivost se vyrovnají exotickým dřevinám. Dům, terasa i zahrada jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Terasa je od ostatních domů oddělena zídkami z pohledových historických cihel, které zajišťují dostatek soukromí a vytvářejí příjemné, klidné zázemí pro relaxaci. Před domem jsou k dispozici parkovací místa s možností budoucího zastřešení (stavební příprava zrealizována). U parkovacích míst na fasádě domu je umístěn Wallbox pro nabíjení elektromobilu. Dům je postaven z cihlového zdiva, se železobetonovými stropy. Střecha domu je pokryta falcovaným hliníkovým plechem, okapy jsou z titanzinku, tedy z materiálů, které jsou známé dlouhou životností a minimální údržbou. Celý dům byl navržen a postaven s důrazem na udržitelnost, kvalitní řemeslné zpracování a použití vysoce kvalitních materiálů. Výsledkem je nadčasové bydlení, které nabízí vysoký komfort, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu. Předmětem prodeje je dům bez vyobrazeného nábytku; vizualizace znázorňují možné budoucí uspořádání interiéru. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (93966 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 156 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - tuhá paliva, jiné Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 77 m 2 Číslo zakázky: IDNES-AB002604

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

93 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

4.33 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.61 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.59 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 614 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 156 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží: 642 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno