prodej domu 116 m² s pozemkem 156 m²
Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby řadového domu 5+kk v Rožnově pod Radhoštěm Novostavba 5+kk v Rožnově pod Radhoštěm postavená s důrazem na kvalitu použitých materiálů s nízkými nároky na údržbu. Moderní řadový rodinný dům, vzdálený 500 m od centra města, který působí nenápadně, překvapí vnitřní velikostí, účelným uspořádáním s možností individuální regulace topení i klimatizace v jednotlivých místnostech. Interiéru dominuje podlaha z dubových parket a schodiště s masivními dubovými nášlapy. Celek tak působí moderně a zároveň nadčasově, což podtrhuje celkový charakter domu. Koupelny jsou vybaveny velmi kvalitní sanitární keramikou a jsou osazeny sprchové podomítkové a umyvadlové baterie značky HANSGROHE. Nemovitost má podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a klimatizaci. Dům je připraven na instalaci krbových kamen dle vlastního výběru, a to díky hotovému komínu - což umožňuje vytvořit si další zdroj nezávislého vytápění. Teplou vodu zajišťuje bojler s tepelným čerpadlem. Díky těmto systémům je dům energeticky úsporný. Na obytnou část navazuje terasa ze dřeva Thermowood, jehož vlastnosti a trvanlivost se vyrovnají exotickým dřevinám. Dům, terasa i zahrada jsou orientovány na jih, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Terasa je od ostatních domů oddělena zídkami z pohledových historických cihel, které zajišťují dostatek soukromí a vytvářejí příjemné, klidné zázemí pro relaxaci. Před domem jsou k dispozici parkovací místa s možností budoucího zastřešení (stavební příprava zrealizována). U parkovacích míst na fasádě domu je umístěn Wallbox pro nabíjení elektromobilu. Dům je postaven z cihlového zdiva, se železobetonovými stropy. Střecha domu je pokryta falcovaným hliníkovým plechem, okapy jsou z titanzinku, tedy z materiálů, které jsou známé dlouhou životností a minimální údržbou. Celý dům byl navržen a postaven s důrazem na udržitelnost, kvalitní řemeslné zpracování a použití vysoce kvalitních materiálů. Výsledkem je nadčasové bydlení, které nabízí vysoký komfort, nízké provozní náklady a dlouhodobou hodnotu. Předmětem prodeje je dům bez vyobrazeného nábytku; vizualizace znázorňují možné budoucí uspořádání interiéru. Pro více informací či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (93966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-AB002604
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 141 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 35 %
Model z dat
6.39 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.58 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 354 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
- Nádraží
- 642 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |