Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1892 m²

Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné a klidné obci Oldřiš u Blažejova, okres Jindřichův Hradec. Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 892 m², který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití.

Dispozice domu zahrnuje vstupní verandu, prostornou kuchyni, obývací pokoj, dva samostatné pokoje, koupelnu a WC. V zadní části domu se nachází technické zázemí s kotelnou.

Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí kolem roku 2008 a je vytápěna kotlem na pevná paliva. Zdrojem vody je vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do septiku.

Velkým benefitem je rozlehlá zahrada s kolnou, kterou lze v případě potřeby oddělit a využít jako samostatný stavební pozemek, případně dále zhodnotit prodejem.

Dům se nachází na vyvýšeném místě s krásným výhledem na náves i okolní krajinu, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení v kontaktu s přírodou.

Průkaz energetické náročnosti budovy zatím nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici. Doporučujeme osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (28750 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1892 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2008
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-loyal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 873 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 287

Vzdálenosti

MHD 71 m školka 1486 m pošta 133 m restaurace 174 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

6.74 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 8.87 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.71 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.01 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.87 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 570 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 992 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Blažejov, Oldřiš)
Nádraží: 1912 m (Malý Ratmírov)
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno