prodej domu 83 m² s pozemkem 1 755 m²
Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, 82,7 m², Uherský Brod Se souhlasem majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům 3+1 s velkou zahradou v Uherském Brodě. Dům je přízemní, vedle domu se nachází garáž a je částečně podsklepen. Obsahuje chodbu, obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň, spíž, koupelnu a samostatnou toaletu. Pod domem je kotelna s plynovým kotlem, uhelna a klenbový sklep. Obytná plocha domu je 82,7 m². Za domem je krásná velká zahrada s ovocnými stromy, mírně se svažující k jihu. Je celodenně krásně osluněna. Před domem je vlastní předzahrádka. Celková plocha všech pozemků je 1.755 m². Uliční šíře pozemku je cca 20,5 m. Dům je postaven ze smíšeného zdiva. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem a radiátory, v roce 2023 bylo vytápění kompletně předěláno. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro a plyn. Příjezd je po asfaltové komunikaci, parkování je možné na vlastním pozemku před domem nebo v garáži. Dům je v původním udržovaném stavu a je určen buď k celkové rekonstrukci nebo demolici. Je však obyvatelný. Protože veškeré nabízené pozemky jsou v územním plánu vedeny jako plochy smíšené obytné, mají velký potenciál. Je možno je využít i pro bydlení v nízkopodlažních bytových domech, případně zde vybudovat komerční i nekomerční občanské vybavení. Město Uherský Brod má veškerou občanskou vybavenost. Financování je možné hypotékou i úvěrem ze stavebního spoření. Obojí Vám pomůžeme vyřídit. Ohledně prohlídek můžete volat makléři kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (59036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1755 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- K domovu, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-2026-154
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 56 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 043 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 855 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
- Nádraží
- 826 m (Havřice)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |