Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 805 m²

Blažejov, Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu.

Dům stojí na krásném pozemku o celkové výměře 805 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu i rodinné aktivity.

Velkou výhodou je kombinace vlastního zdroje vody (studna) a napojení na veřejný vodovod. Odpad je řešen veřejnou kanalizací. Vytápění zajišťují infrapanely, kamna na tuhá paliva a komfortní elektrické podlahové topení v koupelně.

Střešní krytina byla vyměněna v roce 2002 a krov je ve velmi dobrém stavu, což výrazně usnadňuje případnou půdní vestavbu.

Na pozemku dále najdete kolnu s dílnou a zahradní domek, který lze využít i k přespání hostů. Součástí nemovitosti je také kamenný sklep a parkování je možné v garáži, která se nachází přes silnici.

Samozřejmostí je pohodlný vjezd na pozemek.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dalšího rozvoje.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (62344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

MHD 71 m školka 1486 m pošta 133 m restaurace 174 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 2.81 mil. – 4.33 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.90 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 590 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.52 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Blažejov)
Nádraží: 439 m (Blažejov)
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno