Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 805 m²

Blažejov, Blažejov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům s potenciálem, kde si můžete vytvořit bydlení přesně podle svých představ? Právě pro vás máme v nabídce rodinný dům o dispozici 3+kk s možností rozšíření o půdní vestavbu.

Dům stojí na krásném pozemku o celkové výměře 805 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu i rodinné aktivity.

Velkou výhodou je kombinace vlastního zdroje vody (studna) a napojení na veřejný vodovod. Odpad je řešen veřejnou kanalizací. Vytápění zajišťují infrapanely, kamna na tuhá paliva a komfortní elektrické podlahové topení v koupelně.

Střešní krytina byla vyměněna v roce 2002 a krov je ve velmi dobrém stavu, což výrazně usnadňuje případnou půdní vestavbu.

Na pozemku dále najdete kolnu s dílnou a zahradní domek, který lze využít i k přespání hostů. Součástí nemovitosti je také kamenný sklep a parkování je možné v garáži, která se nachází přes silnici.

Samozřejmostí je pohodlný vjezd na pozemek.

Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností dalšího rozvoje.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (59219 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 805 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 81

Vzdálenosti

bankomat 5359 m MHD 71 m školka 1486 m lékař 5478 m pošta 133 m restaurace 174 m škola 5316 m obchod 5181 m vlak 459 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.79 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

59 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.68 mil. – 4.91 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 186 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.52 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Blažejov)
Nádraží: 439 m (Blažejov)
České Budějovice: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.79 mil.
24.08.2026	přidáno