Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1232 m²

Dačice, Lipolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

86 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům č.p. 38 v původním stavu určený k celkové rekonstrukci, který se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 1232 m² (parc. č. 205 a 206) v klidné lokalitě Lipolec u Dačic.

⚠️ ZÁSADNÍ BENEFIT: Oficiálně ověřená možnost výstavby druhého objektu!
Nemovitost disponuje oficiálním vyjádřením odpovědného referenta za územní plán obce. Na navazujícím pozemku v zahradě lze realizovat rozsáhlou stavbu pro bydlení formou přístavby k hlavní budově, která splňuje veškeré urbanistické koncepce obce a územního plánu (zamezení samostatných staveb v druhé linii).

Podmínky schváleného konceptu přístavby:
• Stavební napojení: Nová obytná budova se v zahradě konstrukčně a funkčně propojí se stávajícím domem v oblasti jižního štítu (stavební napojení střešního pláště).
• Architektonické řešení: Nový objekt bude kopírovat západní hranici pozemku formou plné obvodové zdi, čímž vznikne moderní komplex s vnitřním uzavřeným atriem a absolutním soukromím.
• Výrazná úspora nákladů: Nová stavba bude plně využívat stávající areálové přípojky inženýrských sítí domu č.p. 38 (není nutné budovat drahé nové přípojky u hlavní komunikace).
Hlavní parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 1232 m² (parc. č. 205 a 206)
• Současný stav: Objekt č.p. 38 k celkové rekonstrukci či k využití jako základ pro novou přístavbu.
• Lokalita: Lipolec (Dačice) – klidné venkovské bydlení s výbornou a rychlou dostupností do Dačic.

Tento pozemek je ideální příležitostí pro vybudování moderního rodinného sídla ve tvaru písmene L, dvougenerace, nebo kombinace vlastního bydlení s investičním pronájmem druhé části. Kupujete nemovitost s jasným a úřady předem odsouhlaseným stavebním záměrem, což vám ušetří měsíce nejistoty na stavebním úřadě.
Lipolec je malebná vesnice v Jihočeské kraji,5,5km od Dačic, s historickými kořeny sahajícími do roku 1390 .Původně německá obec se rozkládá v Dačické sníženině v údolí Lipoleckého potoka.
Do roku 1976 byla samostatnou obcí, dnes je součástí Dačic. V obci se nacházela škola již v 17.století, zrušená v roce 1978.V současnosti zde žije přibližně 179 obyvatel v 64 domech.

Pro více informací, nahlédnutí do vyjádření architekta nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1232 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 861 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 4173 m MHD 428 m školka 2659 m lékař 3423 m pošta 3551 m restaurace 2460 m škola 3315 m obchod 4195 m vlak 5290 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

26 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.37 mil. Kč

3.46 mil. – 5.50 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 4.72 mil. · váha 51 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 368 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 332 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 02:32

Prodej rodinného domu v původním stavu určeného k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem. Velkým benefitem je předem ověřená možnost výstavby druhého objektu formou přístavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží: 5296 m (Peč)
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 229 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 265 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 1 přestup
Liberec: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 289 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno