Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 1232 m²

Dačice, Lipolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň už nemusíte řešit to
nejnáročnější?
Nabízíme rodinný dům v klidné obci Lipolec s pozemkem o velikosti 1232 m2.Nemovitost je určena
k rekonstrukci, přičemž již byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody-tedy zásadní investice,která šetří čas i finance.
Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití .Velkou výhodou je prostorná
zahrada,která poskytuje soukromí a široké možnosti využití-od odpočinku až po stavební záměry.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou prostupností do okolních měst a krásnou přírodu v dosahu.
Lipolec je malebná vesnice v Jihočeské kraji,5,5km od Dačic, s historickými kořeny sahajícími do roku 1390 .Původně německá obec se rozkládá v Dačické sníženině v údolí Lipoleckého potoka.
Do roku 1976 byla samostatnou obcí,dnes je součástí Dačic. V obci se nacházela škola již v 17.století, zrušená v roce 1978.V současnosti zde žije přibližně 179 obyvatel v 64 domech.

Zaujala vás tato nabídka, tak neváhejte a zavolejte.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1232 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 861 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 4173 m MHD 428 m školka 2659 m lékař 3423 m pošta 3551 m restaurace 2460 m škola 3315 m vlak 5466 m

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

rozpětí 2.66 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.67 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 273 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží: 5296 m (Peč)
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno