Nemovitosti

prodej domu 69 m² s pozemkem 185 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, Bystřice pod Hostýnem, ul. Kamenec Nabízím vám ke koupi řadový dům s malou zahrádkou na ulici Kamenec v Bystřici pod Hostýnem. Dům má dispozici 2+1 a to: chodba, samostatné WC, obývací pokoj, koupelna s vanou, kuchyně s výstupem na zahrádku/dvorek, ložnice. Celková plocha pozemku je 185 m² a podlahová plocha domu činí 66 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí cca před 15 lety. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, sítě napojené do domu jsou vodovod, elektřina, plyn a kanalizace. Dům není podsklepený. Před domem je předzahrádka, kde se dříve i dalo parkovat – jsou zde zpevněné pásy, jinak parkování možné před domem ne veřejném parkovišti případně v okolí. Za domem je dvorek, kdy konec pozemku končí zídkou. Jsou zde vysázeny bylinky a okrasné keře. Díky velikosti je domek vhodný spíše pro jednotlivce či pár. Dům vyžaduje rekonstrukci, minimálně nové podlahy a omítky. Výhodou domku je jistě lokalita, která je téměř v centru města (minut chůze) a 2 minuty chůze a jste v parku. Pro bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (43333 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
185 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.03.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 65 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2499

Odhad reálné ceny

2.69 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.69 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 614 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží
1088 m (Bystřice pod Hostýnem)
Pardubice hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno