Prodej chalupy 104 m², pozemek 1232 m²

Dačice, Lipolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který si můžete dokončit podle svých představ, ale zároveň už nemusíte řešit to
nejnáročnější?
Nabízíme rodinný dům v klidné obci Lipolec s pozemkem o velikosti 1232 m2.Nemovitost je určena
k rekonstrukci, přičemž již byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody-tedy zásadní investice,která šetří čas i finance.
Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i rekreační využití .Velkou výhodou je prostorná
zahrada,která poskytuje soukromí a široké možnosti využití-od odpočinku až po stavební záměry.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s dobrou prostupností do okolních měst a krásnou přírodu v dosahu.
Lipolec je malebná vesnice v Jihočeské kraji,5,5km od Dačic, s historickými kořeny sahajícími do roku 1390 .Původně německá obec se rozkládá v Dačické sníženině v údolí Lipoleckého potoka.
Do roku 1976 byla samostatnou obcí,dnes je součástí Dačic. V obci se nacházela škola již v 17.století, zrušená v roce 1978.V současnosti zde žije přibližně 179 obyvatel v 64 domech.

Zaujala vás tato nabídka, tak neváhejte a zavolejte.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (26827 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 1232 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 861 příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

MHD 428 m školka 2659 m lékař 3423 m pošta 3551 m restaurace 2460 m škola 3315 m vlak 5466 m

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

rozpětí 2.46 mil. – 3.35 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.65 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 486 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 332 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 431 m (Dačice, Lipolec)
Nádraží: 5296 m (Peč)
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno