Prodej chalupy 125 m², pozemek 689 m²
Strmilov, Česká Olešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malebnou stavbu chalupářského stylu vhodné k dlouhodobější rekreaci nebo i případně k celoročnímu užívání. Dům se nachází v klidné obci Česká Olešná v Jihočeském kraji plném turistických a cyklistických tras a míst pro letní i zimní sporty.
Budova na pozemku o celkové rozloze 689 m2 napojeným na obecní cestu díky které lze zastavit přímo u domu. Dispozice domu je 4+1 o celkové podlahové ploše 125 m2 s možností využití půdního prostoru. Součástí domu je i malý sklípek s možností přístupu z budovy nebo zvenčí. Na pozemku se dále nachází venkovní posezení, dětské pískoviště a improvizovaně zastřešený bazén. Předmětem prodeje je i 60 m2 stodola stojící na dalším pozemku o rozloze 143 m2, která lze využít jako dvougaráž s přímým vjezdem z příjezdové cesty.
Dům je napojen na obecní vodovod a jako sekundární zdroj vody (aktuálně užitkové) lze využít funkční studna. Odpady jsou svedeny do jímky vzdálené cca 3 metry od obecní komunikace. Topení je zajištěno lokálně kamny na tuhá paliva anebo elektrickými topidly.
Přímo v obci se nachází potraviny, restaurace, dětské hřiště, autobusová zastávky, místa k relaxaci. Zbylá občanská vybavenost je dostupná v obci Strmilov 7 min. případně zbylé naleznete v 15 min. vzdáleném okresním městě Jindřichův Hradec.
S ohledem na kouzlo venkovské atmosféry, kterou není možné v inzerci popsat doporučujeme osobní prohlídku. Jsme přímými majiteli tohoto domu a v případě tohoto prodeje neplatíte tedy žádné provize za realitní zprostředkování. S financováním Vám rádi pomůžeme. K domu nebyl vypracován průkaz energetické náročnosti budovy a proto uvádíme skupiny G – mimořádné nehospodárná.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
2454 m
lékař
4274 m
pošta
4289 m
restaurace
2827 m
škola
2454 m
vlak
2410 m
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.00 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 786 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Strmilov, Česká Olešná)
- Nádraží
- 3326 m (Popelín)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |