prodej domu 180 m² s pozemkem 380 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 380 m² Zlín - Prštné V zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný rodinný dům kolaudovaný v roce 1990 o celkové užitné ploše přibližně 200 m² stojící na pozemku cca 380m². Na ulici M. Alše v TOP vilové lokalitě Podhoří Zlín. Dům je rozdělený do dvou částí, které umožňují dvougenerační bydlení, nebo dlouhodobý pronájem, případně krátkodobé ubytování typu Airbnb a proto je to i zajímavá investiční nabídka. Dispozice: Přízemí: 1+kk, společenská místnost, kancelář, technické zázemí, koupelna, prádelna, garáž 1. patro: Prostorné 4+1 s balkonem, koupelna, Toaleta Exteriér: Menší útulná zahrádka s krytým posezením Parkování: Před domem pohodlné stání pro více aut, nebo ve velké garáži. Ideální pro komfortní rodinné bydlení vícečetné rodiny, kde každý člen domácnosti ocení množství prostoru i oddělené části domu. Investiční potenciál Alternativně dispozice domu přímo vybízí k využití pro pronájem více nájemníkům – každý pokoj je neprůchozí a nabízí dostatek soukromí. Financování na míru dle vašich požadavků a možností samozřejmě jsme schopni zařídit. Bydlíte v bytě a chcete raději do domu? Není problém. Ozvěte se. Možnost výměny s doplatkem / hypotékou. Vše dle vašich představ a na míru přesně vašim požadavkům. Těším se na viděnou, Váš zlínský makléř, Alex Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, dle platné legislativy uvádíme energetickou třídu náročnosti G.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (66111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Konior & Partners | Real Estate
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1989
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00105
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 5.41 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.79 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.32 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.74 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.79 mil. Kč (rozpětí 8.53 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |