Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 229 m²

Tupesy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v centru obce Tupesy Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Tupesy u Uherského Hradiště, který je ideální jak pro vícegenerační bydlení, tak i jako sídlo firmy. Dům má dvě nadzemní podlaží a je celý podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru. V přízemí se nachází dispozice 3+1 – obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, dva samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. V patře je jednotka 2+1 se dvěma pokoji, prostornou kuchyní, koupelnou s vanou a samostatným WC. Nemovitost je zděná a vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Částečná rekonstrukce proběhla v roce 2006. Vybavení domu je možné ponechat dle dohody s novým majitelem. Dům je ihned k dispozici a nabízí široké možnosti využití – jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i pro podnikání. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.98 mil. Kč (43304 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
229 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
K domovu, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026-153

Odhad reálné ceny

4.63 mil. Kč
rozpětí 4.14 mil. – 5.18 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 2.73 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 584 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 229 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Tupesy)
Nádraží
3836 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
Pardubice hl. n.
160 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
208 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno