Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 386 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej nových a moderních jednotek v projektu Za Školou Dačice.
V Dačicích nově vzniká moderní rezidenční projekt, který nabídne komfortní a úsporné bydlení v klidné části města. Projekt tvoří celkem 5 řadových rodinných domů o dispozici 5+kk a 6 bytových jednotek o dispozicích 2+kk a 3+kk, navržených s důrazem na kvalitní provedení, praktičnost a pohodlí pro každodenní život.
V rámci projektu Vám nabízíme řadový rodinný dům o dispozici 5+kk. Celková plocha pozemku je 386 m2. Dům je součástí moderní novostavby s vysokým energetickým standardem PENB A, který zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné bydlení v harmonii s okolní přírodou Českomoravské vrchoviny.
Komfort zajistí dvě parkovací stání u domu.
Projekt se nachází v klidné rezidenční lokalitě na ulici Za Školou v Dačicích, s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, sportoviště i služby.
Předpokládaný termín dokončení je polovina roku 2027. Využijte už teď jedinečné příležitosti a najděte bydlení nebo investici v tomto projektu.
Pro více informací navštivte webové stránky projektu nebo přímo kontaktuje makléře, který Vám projekt rád představí. V rámci našich služeb je zajištěn právní servis, můžeme pomoci při zajištění financování, toto vše v rámci kupní ceny.
Neplatíte provizi, koupě přímo od developera.
Parametry
- Cena
- 9.75 mil. Kč (79260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 386 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 104.0
plocha zahrady (m²): 297
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
676 m
MHD
337 m
školka
613 m
lékař
880 m
pošta
786 m
restaurace
405 m
škola
178 m
vlak
462 m
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
rozpětí 5.64 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
8.86 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.70 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
7.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 040 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 13.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Dačice, Jednota LSD)
- Nádraží
- 462 m (Dačice město)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |