Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 64 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím k prodeji bj 62/1 o velikosti 3+1 bez lodžie v 1. NP bytového domu se standardním vybavením. Bytový dům byl postaven v roce 1905 pro zaměstnance bývalé textilní továrny. Dům má 2 vchody a v č.p. 62 jsou 3 bytové jednotky. Bytová jednotka 3+1 je po významné rekonstrukci, která byla provedena především v roce 2010 - výměna oken za plastové, výměna kuchyňské linky, rekonstrukce koupelny, výměna podlahových krytin, štukové omítky, výměna vnitřních dveří, rozvod elektroinstalace, vody a vnitřní kanalizace. Vytápění je centrální - v roce 2010 byla zřízena centrální plynová kotelna v domě. Fond oprav činí 958,- / aktuálně pronajatý / vhodný jako investice.

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (18734 Kč/m²)
Užitná plocha
64 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná sklep telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1952 m MHD 90 m školka 280 m lékař 180 m pošta 44 m restaurace 182 m škola 276 m obchod 1978 m vlak 1530 m

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 1.15 mil. · váha 35 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 019 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15774 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno