Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 1 215 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 31 m², pozemek 1215 m² , Uherské Hradiště - Mařatice Nabízíme k prodeji útulnou chatu v oblíbené rekreační oblasti Mařatice, ideální pro milovníky přírody a vinařství. Tato chatička o obytné ploše 31 m² disponuje zastřešenou terasou o rozloze 16 m², kde si můžete užívat klidné chvíle s výhledem do okolí. Součástí objektu je také vinný sklípek o velikosti 12 m², který skvěle poslouží pro uskladnění vína či jiných lihovin. Celkový rozloha tohoto pozemku je 1215 m². V současné době probíhá schvalování žádosti na změnu pro účely rekreace s možností využití vinařství. Pokud hledáte místo pro odpočinek nebo příležitost ke spojení s vinařskou tradicí, neváhejte nás kontaktovat. Roman Krist, Dáme domov s. r. o.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (65932 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
1215 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-14196

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.82 mil. · váha 30 %
Model z dat 2.68 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.35 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 828 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.68 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 315 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov)
Nádraží
1813 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno