prodej domu 120 m² s pozemkem 1 255 m²
Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem 1255 m², Bojkovice V výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům v Bojkovicích, v atraktivní lokalitě na pomezí Uherskobrodska a CHKO Bílé Karpaty. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro celoroční rekreaci. Právě spojení klidného prostředí, krásné okolní přírody a dobré dostupnosti občanské vybavenosti dělá z této nabídky zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají místo k životu i odpočinku. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1.255 m² a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Nemovitost je v dobrém technickém stavu s nutností modernizace podle představ nového majitele. Výhodou je, že v roce 2018 prošel dům částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala mimo jiné rozvody, omítky a podlahy. Nový vlastník tak může navázat na již provedené úpravy a zároveň si dům dále přizpůsobit svým požadavkům. Větší pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, posezení, hospodaření nebo relaxaci. Bojkovice a jejich okolí jsou vyhledávané pro krásnou krajinu Bílých Karpat, množství turistických tras, klidné prostředí a příjemnou atmosféru menšího města s kompletní základní vybaveností. Tato nemovitost tak osloví zájemce, kteří chtějí spojit bydlení v přírodě s dobrou dostupností služeb a každodenního zázemí.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (26667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 564 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21575/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
26 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.20 mil. Kč
3.56 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 601 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Rodinný dům v Bojkovicích na rozhraní s CHKO Bílé Karpaty stojí na rozlehlém pozemku a v roce 2018 prošel částečnou rekonstrukcí rozvodů, omítek a podlah. Nemovitost vyžaduje další modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- modernizace podle představ nového majitele
- rok rekonstrukce
- 2018
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Bojkovice, u lékárny)
- Nádraží
- 508 m (Bojkovice město)
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |