Nemovitosti

prodej domu 105 m² s pozemkem 151 m²

Bezměrov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu obec Bezměrov Možná dohoda. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Bezměrov, která se nachází nedaleko Kroměříže. Dům je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, což zajišťuje příjemné a nerušené bydlení. Nemovitost je aktuálně ve stavu započaté rekonstrukce, což dává novému majiteli možnost dokončit úpravy dle vlastních představ a vytvořit si moderní a útulné bydlení. Dům stojí na pozemku o výměře 151 m² a nabízí užitnou plochu cca 105 m². Součástí je také garáž, která je určena k rekonstrukci. V přízemí se nachází vstupní chodba s otevřeným schodištěm do patra, kuchyň, prostorný obývací pokoj, koupelna, kotelna a vstup na menší zahrádku za domem. V patře jsou k dispozici dva větší pokoje, jeden menší pokoj a prostor pro dobudování další koupelny, což zvyšuje komfort budoucího bydlení. Dům je postaven z tvárnic a vážanské bílé cihly a má již vyměněná plastová okna. Po dokončení rekonstrukce vznikne praktické a moderní bydlení s menší zahradou, která poskytne příjemné místo k odpočinku. Bezměrov nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do města. Nachází se pouhých 8 minut jízdy od Kroměříže, kde je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, lékaři i služby. Dopravní dostupnost je velmi dobrá – v obci je autobusové i vlakové spojení do Kroměříže a okolí. Velkým benefitem je také rychlý nájezd na dálnici D1, která je vzdálena jen několik minut jízdy a umožňuje pohodlné spojení směrem na Brno, Zlín i Olomouc. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s možností dokončení podle vlastních představ v dobře dostupné lokalitě. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (35238 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
151 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00433

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 3.02 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.77 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 2.28 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 904 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 151 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Bezměrov, náves)
Nádraží
378 m (Bezměrov)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno