prodej domu 163 m² s pozemkem 1 004 m²
Stupava · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Stupava Výrazné snížení ceny. Nabízíme k prodeji přízemní prostorný rodinný dům s valbovou střechou a hospodářským zázemím. Dům nabízí dispozici 4+kk, který má zajímavý potenciál pro bydlení i další využití. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Na stavbu navazuje zděná hospodářská budova, která je částečně podsklepená, lze přebudovat na další bytovou jednotku. Za ní zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Celková plocha pozemku činí 1 004 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 553 m². Dispozice nabízí dostatek prostoru a variabilitu – je zde možnost vybudovat dvě bytové jednotky, například pro rekreační pronájem, nebo nemovitost upravit a zmodernizovat pro komfortní trvalé bydlení. Technické zázemí domu: napojení na elektřinu, voda ze studny přivedená do domu, vytápění zajišťuje kotel na dřevo-plyn napojený na radiátory, v místnostech jsou k dispozici také krbová kamna, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpady jsou svedeny do septiku, dům má plastová okna. Lokalita obce Stupava je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě. Obec se nachází v oblasti pohoří Chřiby, které nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, kompletní služby pak v nedalekých městech Koryčany, Zdounky, Uherské Hradiště a Kroměříž. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením. Obec Stupava leží vedle rychlostní silnice I/50, která je napojena na dálnici D1, směr Brno, Vyškov. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00434
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 6.42 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.17 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.23 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 571 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 104 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Stupava, náves)
- Nádraží
- 6369 m (Koryčany)
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |