prodej domu 163 m² s pozemkem 1 004 m²
Stupava · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- hluk doprava — Obec Stupava leží vedle rychlostní silnice I/50
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Stupava Výrazné snížení ceny. Nabízíme k prodeji přízemní prostorný rodinný dům s valbovou střechou a hospodářským zázemím. Dům nabízí dispozici 4+kk, který má zajímavý potenciál pro bydlení i další využití. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu. Na stavbu navazuje zděná hospodářská budova, která je částečně podsklepená, lze přebudovat na další bytovou jednotku. Za ní zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i další využití. Celková plocha pozemku činí 1 004 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří 553 m². Dispozice nabízí dostatek prostoru a variabilitu – je zde možnost vybudovat dvě bytové jednotky, například pro rekreační pronájem, nebo nemovitost upravit a zmodernizovat pro komfortní trvalé bydlení. Technické zázemí domu: napojení na elektřinu, voda ze studny přivedená do domu, vytápění zajišťuje kotel na dřevo-plyn napojený na radiátory, v místnostech jsou k dispozici také krbová kamna, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, odpady jsou svedeny do septiku, dům má plastová okna. Lokalita obce Stupava je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě. Obec se nachází v oblasti pohoří Chřiby, které nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklistiku i relaxaci. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích, kompletní služby pak v nedalekých městech Koryčany, Zdounky, Uherské Hradiště a Kroměříž. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením. Obec Stupava leží vedle rychlostní silnice I/50, která je napojena na dálnici D1, směr Brno, Vyškov. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 3.41 mil. Kč (20920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-00434
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3.41 mil. Kč | -1.2 % |
| 16.09.2026 | 3.45 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.41 mil. Kč
20 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.28 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.11 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 050 Kč/m² → 4.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.11 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 104 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.41 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Přízemní prostorný rodinný dům 4+kk s hospodářským zázemím v obci Stupava. Vytápění je zajištěno kotlem na dřevo-plyn a krbovými kamny, přičemž dům leží vedle rychlostní silnice I/50.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na dřevo-plyn, krbová kamna
- prislusenstvi
- zděná hospodářská budova, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Stupava, náves)
- Nádraží
- 6369 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 183 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 194 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 211 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 294 min · 3 přestupy
- Liberec
- 297 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 302 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.41 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |