Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 36 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji byt v os. vlastnictví o rozměrech 36,4m2 v Libavském Údolí 54. Byt je pronajat dlouhodobě. Vhodný jako investice. Bytový dům byl postaven v roce 1905, dům není vybaven výtahem. Dům má 2 vchody a v č.p. 54 je 7 bytových jednotek. Bytová jednotka je po částečné rekonstrukci, která byla provedena v roce 2009 - výměna oken za plastové, výměna kuchyňské linky, instalace sprchového koutu do předsíně. BJ nemám samostatnou koupelnu, pouze oddělené WC a sprchový kout v předsíni. Bytový dům je po částečné rekonstrukci - v roce 2007 instalace nového plynového kotle pro celý dům včetně instalace nového komínu, 2009 byla provedena výměna střešní krytiny, 2013 výměna oken ve společných částech domu za plastová a výměna vchodových dveří za plastová, 2014 proveden nový rozvod elektroinstalace ve společných částech domu. Fond oprav 704,-

Parametry

Cena
799 000 Kč (22194 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1896 m MHD 104 m školka 264 m lékař 205 m pošta 58 m restaurace 123 m škola 261 m obchod 1922 m vlak 1585 m

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.78 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 824 287 · váha 10 %
Model z dat 1.36 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 897 Kč/m² → 824 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 799 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15764 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno