Prodej vily 322 m², pozemek 2633 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost REALDOMUS vám nabízí jedinečnou příležitost získat do vlastnictví jednu z nejvýznamnějších historických vil Jižních Čech. Landfrasova vila je empírová stavba z roku 1827, kterou navrhl architekt Josef Schaffer.

Dvoupatrová vila se vyznačuje valbovou střechou s vikýři. Přízemí je členěno na několik místností, z nichž se vstupuje do klenuté chodby vedoucí od hlavního vchodu ke vstupu do zahrady. Interiér spojuje empírovou střídmost s nadčasovou elegancí – kombinaci stylů, která je naprosto výjimečná. Do patra, které bylo původně zrcadlem přízemí, vás vynese elegantní dvouramenné schodiště situované uprostřed dispozice. Zde se prostor rozvolňuje do světlé chodby, ze které se vstupuje do srdce rodinného života. Horní podlaží nabízí několik dalších pokojů a ložnic, které se pyšní převážně plochými dřevěnými stropy, dodávajícími místnostem pocit vřelosti a útulnosti. Z jednoho z pokojů v severním křídle, které bylo v roce 1937 přistavěno k původnímu obdélnému půdorysu a dalo budově její dnešní téměř čtvercový tvar, lze vstoupit na balkon a nechat se okouzlit pohledem na terasovitou zahradu, jež je nedílnou součástí tohoto architektonického skvostu.

Zahrada je skutečnou duší celého sídla. Architektonické dílo, jež svou významností nezřídka zastiňuje i samotnou vilu. Tato terasovitá oáza, kterou zakladatel budoval s láskou k ozdobě svého milovaného města, v sobě mistrně mísí prvky italského giardinetta, anglického parku a francouzské geometrie. Při procházce po jejích pěti úrovních narazíte na romantické pozůstatky gotického a antického pavilonu, tajuplnou imitaci hradní zříceniny s točitým schodištěm či poklidné zákoutí poustevny.

Vila se nachází na levém břehu řeky Nežárky v klidné části Karlova, přitom v bezprostřední blízkosti historického centra města. Jindřichův Hradec skýtá třetí největší hradní a zámecký komplex v České republice a veškerou občanskou vybavenost.

Landfrasova vila nabízí neopakovatelnou příležitost stát se strážcem odkazu, jenž v sobě nese duši 19. století a nehasnoucí krásu jihočeské historie.

Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 34.99 mil. Kč (108665 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Pozemek: 2633 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 2144 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 221 m školka 319 m lékař 319 m pošta 707 m restaurace 355 m škola 222 m obchod 1139 m vlak 1846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

34.99 mil. Kč

108 665 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.48 mil. Kč

9.20 mil. – 16.55 mil. Kč

Nabídka je 180 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -63 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 12.78 mil. · váha 28 %

Model z dat 14.34 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 11.31 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 691 Kč/m² → 12.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 20.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.68 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1733 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 180% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Nežárka)
Nádraží: 1765 m (Jindřichův Hradec)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno