Prodej vily 322 m², pozemek 2633 m²
Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec IV · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Společnost REALDOMUS vám nabízí jedinečnou příležitost získat do vlastnictví jednu z nejvýznamnějších historických vil Jižních Čech. Landfrasova vila je empírová stavba z roku 1827, kterou navrhl architekt Josef Schaffer.
Dvoupatrová vila se vyznačuje valbovou střechou s vikýři. Přízemí je členěno na několik místností, z nichž se vstupuje do klenuté chodby vedoucí od hlavního vchodu ke vstupu do zahrady. Interiér spojuje empírovou střídmost s nadčasovou elegancí – kombinaci stylů, která je naprosto výjimečná. Do patra, které bylo původně zrcadlem přízemí, vás vynese elegantní dvouramenné schodiště situované uprostřed dispozice. Zde se prostor rozvolňuje do světlé chodby, ze které se vstupuje do srdce rodinného života. Horní podlaží nabízí několik dalších pokojů a ložnic, které se pyšní převážně plochými dřevěnými stropy, dodávajícími místnostem pocit vřelosti a útulnosti. Z jednoho z pokojů v severním křídle, které bylo v roce 1937 přistavěno k původnímu obdélnému půdorysu a dalo budově její dnešní téměř čtvercový tvar, lze vstoupit na balkon a nechat se okouzlit pohledem na terasovitou zahradu, jež je nedílnou součástí tohoto architektonického skvostu.
Zahrada je skutečnou duší celého sídla. Architektonické dílo, jež svou významností nezřídka zastiňuje i samotnou vilu. Tato terasovitá oáza, kterou zakladatel budoval s láskou k ozdobě svého milovaného města, v sobě mistrně mísí prvky italského giardinetta, anglického parku a francouzské geometrie. Při procházce po jejích pěti úrovních narazíte na romantické pozůstatky gotického a antického pavilonu, tajuplnou imitaci hradní zříceniny s točitým schodištěm či poklidné zákoutí poustevny.
Vila se nachází na levém břehu řeky Nežárky v klidné části Karlova, přitom v bezprostřední blízkosti historického centra města. Jindřichův Hradec skýtá třetí největší hradní a zámecký komplex v České republice a veškerou občanskou vybavenost.
Landfrasova vila nabízí neopakovatelnou příležitost stát se strážcem odkazu, jenž v sobě nese duši 19. století a nehasnoucí krásu jihočeské historie.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
Parametry
- Cena
- 34.99 mil. Kč (108665 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 322 m²
- Pozemek
- 2633 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 2144
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 232
Vzdálenosti
bankomat
554 m
MHD
221 m
školka
319 m
lékař
319 m
pošta
707 m
restaurace
355 m
škola
222 m
obchod
1139 m
vlak
1846 m
Odhad reálné ceny
12.87 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 17.09 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 172 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 18 %
Model z dat
15.91 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.26 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
15.29 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 291 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.91 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 22.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 10.85 mil. Kč (1159 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.68 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1733 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 34.99 mil. Kč je o 172% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Nežárka)
- Nádraží
- 1765 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |