prodej chaty/chalupy 95 m² s pozemkem 567 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 567 m² Žopy, klidné místo na konci řady. Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od ruchu města? Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na konci řady v obci Žopy, která poskytuje soukromí, klid a příjemnou atmosféru pro víkendové i delší pobyty. Chata s přiděleným číslem evidenčním stojí na pozemku o výměře 567 m² a díky své poloze jako poslední v řadě nabízí více soukromí než okolní objekty. Nemovitost je napojena na elektřinu, voda je řešena vlastní studnou - pouze užitková, není vhodná k pití. Kanalizace v této lokalitě není k dispozici - je potřeba řešit individuálně. Celá chata je určena ke kompletní rekonstrukci. Dispozice chaty: sklepní prostory – ideální pro skladování nebo dílnu. 1. nadzemní podlaží – vstupní část, obývací pokoj propojený s kuchyní, WC. 2. nadzemní podlaží – dva samostatné pokoje a jedna menší místnost, původně zamýšlená jako koupelna. Chata nabízí skvělý základ pro rekonstrukci a úpravy dle vlastních představ – ať už hledáte útulné víkendové zázemí, nebo investiční příležitost. Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, posezení či další realizaci vašich plánů. Prodejní cena: 2 300 000 Kč (cena je konečná). Prohlídky jsou možné kdykoliv. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (24211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 567 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- GATE ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-06644
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
24 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.63 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 365 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 567 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:31
Samostatně stojící chata na konci řady v obci Žopy určená ke kompletní rekonstrukci. Pozor na užitkovou vodu a nutnost řešit odpad individuálně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastni studna - pouze uzitkova, neni vhodna k piti
- odpady
- kanalizace v teto lokalitete neni k dispozici
- prislusenstvi
- sklepni prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Holešov, Žopy, točna)
- Nádraží
- 1342 m (Dobrotice)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |