prodej domu 125 m² s pozemkem 211 m²
Velký Ořechov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 79m², pozemek 211m² .SLEVA. Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Velké Ořechov. Nemovitost je aktuálně dispozičně řešena jako 2+1 s možností rozšíření. Vytápěna je ústředním topením s elektrickým kotlem a zároveň krbovými kamny v obývacím pokoji, což zajišťuje příjemnou atmosféru i efektivní provoz. Rodinný dům má nízké náklady na bydlení. Rozvody elektřiny jsou v mědi, ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Dům je vhodný k okamžitému bydlení, přičemž nabízí příležitost k postupnému dokončení a úpravám dle vlastních představ a finančních možností. Obec Velký Ořechov nabízí klidné bydlení v krásné přírodě Vizovických vrchů s dobrou občanskou vybaveností (mateřská a základní škola, pošta, obchod, pohostinství, zdravotnické zařízení, knihovna, kulturní zařízení, sportovní zázemí) a dostupností do Zlína i Uherského Brodu. Doporučujeme osobní prohlídku. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (12720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 125 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134940
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 57 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.20 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.88 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 598 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 211 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Velký Ořechov, rest.)
- Nádraží
- 5392 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |