prodej domu 250 m² s pozemkem 740 m²
Nedašov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Nedašov Dům s obrovským potenciálem pro bydlení i investici za cenu, která se neodmítá Hledáte nemovitost, kde si vše vytvoříte přesně podle vlastních představ a zároveň získáte zajímavou investiční příležitost? V Nedašově na vás čeká dům, který dnes vyžaduje kompletní rekonstrukci, ale právě v tom spočívá jeho největší hodnota. Dům z poloviny minulého století, s posledními úpravami v devadesátých letech, je aktuálně ve stavu, který počítá s celkovou modernizací. Pro někoho může být výzvou, pro jiného jasnou výhodou – žádné kompromisy po předchozích úpravách, ale možnost navrhnout si vše od základů přesně podle vlastních potřeb a představ. Dispozice objektu je přitom velmi variabilní a nabízí možnost vybudování až tří samostatných bytových jednotek a ateliéru, což otevírá dveře jak pro vícegenerační bydlení, tak pro zajímavý investiční projekt. Velkým benefitem je napojení na veškeré inženýrské sítě včetně vody, kanalizace a plynu, což výrazně usnadňuje rekonstrukci i budoucí provoz. Pozemek kolem domu poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i další využití dle vašich představ. Klidná lokalita obce Nedašov nabízí příjemné prostředí pro život s dostatkem soukromí a zároveň dobrou dostupností do okolních měst a základní občanskou vybaveností v dosahu. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají projekt s jasným potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení bez kompromisů, nebo pro investory, kteří vidí příležitost tam, kde jiní vidí jen práci. Pokud vás láká proměnit tento dům v moderní a funkční prostor podle vlastních představ, neváhejte a domluvte si prohlídku – potenciál této nabídky vás příjemně překvapí.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (8760 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Surovec & Partners | Real estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 27.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2611
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.06 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.18 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.64 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 739 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nedašov, střed)
- Nádraží
- 2035 m (Návojná)
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |