prodej domu 124 m² s pozemkem 885 m²
Kašava · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 124 m², Kašava Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, ale přitom s výbornou dostupností do města? Právě pro vás máme v nabídce novostavbu moderní dřevostavby 3+kk v malebné obci Kašava na Zlínsku. Dům se nachází na slunném místě na okraji lesa. Jedná se o ideální kombinaci zdravého bydlení v přírodě a moderních technologií, díky kterým je provoz domu velmi úsporný. Dům je postaven z kvalitních materiálů s důrazem na ekologii, tepelnou izolaci a komfort. Světlé interiéry, praktické dispozice, příjemné klima dřevostavby a krásné výhledy do zeleně, dělají z této nemovitosti skvělé místo pro život. Další přidanou hodnotou je rozsáhlá modřínová dřevěná terasa ze dvou stran domu (42m²), přístupná z každé místnosti (francouzská okna), která vytváří ideální prostor pro odpočinek, rodinné večeře i letní posezení s přáteli. Dům o výměře 76 m² má betonový základ. Vnější obklady domu jsou z modřínu (18cm polystyren, vnitřní jádro 10 cm vata, včetně parozábran, rošt). Vnitřní obklad je ze smrku. V obývacím pokoji jsou nosné dřevěné sloupy, v nich ocelové nosné konzoly. V celém domě jsou vinylové podlahy (kročejová izolace), v koupelně je keramická podlaha. Okna, francouzská okna, předokenní žaluzie a venkovní parapety jsou vyrobeny z hliníku. Dům má vlastní studnu, ve fázi realizace je budování přípojky na obecní vodovod. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy v každé místnosti a krbem v obývacím pokoji. V technické místnosti se nachází elektrický bojler(120l) a darling na vodu. Kanalizace je řešena septikem s přepadem, se štěrkopískovým filtrem. V celém domě jsou chráněné elektrické rozvody v mědi. Stěny jsou protipožární. Plechová střecha je opatřena síťkami, je zajištěno odvětrávání, izolace střechy 20cm+parozábrany. Dům má sádrokartonové stropy. Dřevostavba se nachází na oploceném pozemku, součástí je zahrada o výměře 761m². K novostavbě vedou schody z římského bloku, kolem domu makadam a kačírek. Svahy jsou zpevněny kameny z pískovce. Součástí domu je sklep (6m²) s izolací. Parkování pro tři auta je zajištěno přímo u domu, možnost vybudování přístřešku pro auto na zahradě. Příjezdová cesta až k domu. Dojezdová vzdálenost do Zlína 12km. Dům se prodává bez vybavení, foto je pouze ilustrační. Přijďte se podívat na místo k bydlení, které voní dřevem a lesem. Těším se s vámi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.23 mil. Kč (50242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 885 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 761 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 124 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04247
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.42 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 132 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.02 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.41 mil. Pozemek 885 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.23 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kašava, Horní zastávka)
- Nádraží
- 8916 m (Lípa nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |