Prodej chalupy 81 m², pozemek 228 m²
Deštná, Deštná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům, nacházející se na ulici Stránská v části obce Deštná, v malebném okrese Jindřichův Hradec. Tento přízemní objekt o dobrém stavu nabízí užitnou plochu 81 m² na zastavěné ploše 101 m² a leží na parcele o celkové výměře 226 m².
Dům má dispozici 2+1 s koupelnou, což z něj činí ideální prostor pro rodinu nebo pro rekreaci. Vnitřní vybavení je částečné, což umožňuje novým majitelům přizpůsobit si interiér dle vlastních představ. Výhodou je nejen garáž, ale i dílna nad ,kterou je další místnost ideální jako herna pro starší děti .V domě je též sklípek se studánkou. V objektu je instalováno topení na plynový kotel, radiátory pro efektivní vytápění a zároveň i zdroj teplé vody.
Odpad je řešen přepadem do kanalizace, přičemž přívod vody zajišťuje vodovod a plyn je přiveden plynovodem. Dále objekt disponuje elektrickým napojením na 230 V.
Lokalita se pyšní klidným prostředím, které je ideální pro rodinný život i odpočinek. V okolí se nachází přírodní scenérie, která vybízí k různým venkovním aktivitám a rekreaci. Dostupnost zajišťuje asfaltová vozovka, což usnadňuje přístup automobilům i veřejné dopravě, přičemž autobusové spojení je také k dispozici.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (36975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 228 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 127
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
MHD
200 m
školka
473 m
lékař
375 m
pošta
188 m
restaurace
155 m
škola
271 m
vlak
9171 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 2.99 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 3.36 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
36 975 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
2.04 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
9.91 mil. · váha 27 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.15 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 343 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.66 mil. Pozemek: 228 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 00:31
Samostatný přízemní dům s dispozicí 2+1 a menším pozemkem v Jindřichově Hradci vhodný k trvalému bydlení i rekreaci. V textu nejsou uvedeny žádné zásadní právní vady, prodávající si však vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, studánka ve sklepě
- odpady
- přepad do kanalizace
- topeni
- plynový kotel, radiátory
- prislusenstvi
- garáž, dílna, herna, sklípek
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Deštná, náměstí)
- Nádraží
- 9173 m (Benešov nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.36 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |