Nemovitosti

Prodej rodinného domu 181 m², pozemek 357 m²

Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původní venkovský rodinný dům s dispozicí 3+1 ve Strmilově. Dům se zastavěnou plochou 181m2 má velký průjezd, kuchyni a 3 samostatné pokoje, je podsklepený. Jedná se o smíšenou stavbu s původními dřevěnými okny. Dům je obyvatelný, nicméně čeká na rekonstrukci. Objekt je celý pečlivě vyklizený (včetně sklepa a půdy) a větraný. Krovy jsou zachovalé, podlahy jsou původní dřevěné. Celý objekt je napojen na veřejnou vodu, kanalizaci i plyn. Vytápění zajištěno plynovými vafkami. Původní vytápění bylo řešeno lokálními kamny na tuhá paliva. Za domem malá uzavřená zahrádka. Celková plocha pozemku činí 357m2. V obci veškerá občanská vybavenost. Dům je možné využívat jak k rekreačním účelům tak k trvalému bydlení.

Parametry

Cena
2.75 mil. Kč (15193 Kč/m²)
Užitná plocha
181 m²
Pozemek
357 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
prehled-realit-ing-silvie-stovickova

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 100 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 237 m školka 226 m lékař 239 m pošta 171 m restaurace 182 m škola 240 m

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 6.42 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.78 mil. · váha 36 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 961 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.81 mil. Pozemek 357 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
Nádraží
5642 m (Střížovice)
Praha hl. n.
159 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno