Prodej rodinného domu 92 m², pozemek 5036 m²
Slavonice, Vlastkovec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou, uzavřenou zemědělskou usedlost v malebné obci Vlastkovec, která se rozkládá na celkové ploše pozemků 5 036 m². Obytná část o dispozici 3+1 a na ni navazují hospodářské budovy, mezi které patří maštale, chlévy, garáž a prostorná stodola. Obrovskou výhodou jsou zachovalé krovy v dobrém stavu, ideální pro případnou rekonstrukci či rozšíření obytného prostoru.
Na stodolu plynule navazuje slunná zahrada s ovocnými stromy o velkorysé výměře 3 642 m², která zajišťuje dokonalý klid a soukromí. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a na pozemku se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou. Vytápění domu je řešeno lokálně tuhými palivy. Tato usedlost je skvělou příležitostí pro bydlení, rekreaci i podnikání na venkově s dostatkem prostoru pro vlastní realizaci.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (40761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Pozemek
- 5036 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
3540 m
MHD
38 m
školka
3785 m
lékař
3731 m
pošta
3540 m
restaurace
2322 m
škola
3122 m
vlak
2908 m
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
rozpětí 3.29 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
3.38 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 774 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Slavonice, Vlastkovec)
- Nádraží
- 2910 m (Dolní Bolíkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |