prodej domu 120 m² s pozemkem 1 432 m²
Vlčková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Rodinný dům s velkým pozemkem 1432 m² – Vlčková Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek prostoru i soukromí, a přitom zůstanete v rozumné dojezdové vzdálenosti od města? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané obci Vlčková, který Vás nadchne především svým rozlehlým pozemkem o velikosti cca 1432 m² a příjemnou atmosférou. ✨ Co vás na této nemovitosti zaujme: • 🧱 Zděná stavba v dobrém technickém stavu • 🛋️ Dispozice 3+1 – ideální pro rodinu i pár • 🌳 Velký pozemek – zahrada, relax, bazén i pěstování • 🚗 Garáž + parkování na pozemku pro více aut • 🏡 Patrový dům s dostatkem prostoru i do budoucna 🌿 Pozemek, který dává možnosti pro: • Rodinné posezení a grilování • Dětské hřiště nebo bazén • Pěstování vlastní zeleniny či ovocných stromů • Případné další úpravy dle vašich představ 📍 Lokalita Vlčková - klidná obec obklopená přírodou nabízí: • Výbornou dostupnost do Zlína • Blízkost ZOO Lešná • Krásnou přírodu v okolí – ideální pro procházky, cyklistiku i odpočinek 💡 Pro koho je dům ideální? • Pro rodinu hledající klidné bydlení s velkou zahradou • Pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města • Pro zájemce, kteří ocení potenciál do budoucna 📞 Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Machů
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1270 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-xxx
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
57 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
4.87 mil. – 6.53 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 247 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 532 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Vlčková, točna)
- Nádraží
- 10169 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Liberec
- 295 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 318 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |