prodej domu 120 m² s pozemkem 1 432 m²
Vlčková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
🏡 Rodinný dům s velkým pozemkem 1200 m² – Vlčková Hledáte místo, kde si užijete klid venkova, dostatek prostoru i soukromí, a přitom zůstanete v rozumné dojezdové vzdálenosti od města? Právě jste ho našli. Nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve vyhledávané obci Vlčková, který Vás nadchne především svým rozlehlým pozemkem o velikosti 1200 m² a příjemnou atmosférou. ✨ Co vás na této nemovitosti zaujme: • 🧱 Zděná stavba v dobrém technickém stavu • 🛋️ Dispozice 3+1 – ideální pro rodinu i pár • 🌳 Velký pozemek (cca 1200 m²) – zahrada, relax, bazén i pěstování • 🚗 Garáž + parkování na pozemku pro více aut • 🏡 Patrový dům s dostatkem prostoru i do budoucna 🌿 Pozemek, který dává možnosti pro: • Rodinné posezení a grilování • Dětské hřiště nebo bazén • Pěstování vlastní zeleniny či ovocných stromů • Případné další úpravy dle vašich představ 📍 Lokalita Vlčková - klidná obec obklopená přírodou nabízí: • Výbornou dostupnost do Zlína • Blízkost ZOO Lešná • Krásnou přírodu v okolí – ideální pro procházky, cyklistiku i odpočinek 💡 Pro koho je dům ideální? • Pro rodinu hledající klidné bydlení s velkou zahradou • Pro ty, kdo chtějí uniknout ruchu města • Pro zájemce, kteří ocení potenciál do budoucna 📞 Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (57500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1432 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Jana Machů
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-xxx
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 6.88 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.26 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.51 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 526 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Vlčková, točna)
- Nádraží
- 10169 m (Želechovice nad Dřevnicí)
- Pardubice hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |