Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1219 m²
Kunžak, Mosty · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme částečně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Mosty u Kunžaku. Nemovitost má za sebou částečnou rekonstrukci, takže nového majitele nečekají velké investice ani zdlouhavé stavební práce. V rámci oprav byly kompletně vyměněny rozvody vody a elektřiny, dům dostal nové izolace včetně obvodových drenáží proti vlhkosti a byl nově vyvložkován komín. Vše je funkční a připravené k tomu, abyste se mohli okamžitě nastěhovat a dům začít plnohodnotně užívat.
Vnitřnímu prostoru dominuje prostorný obývací pokoj, který slouží jako hlavní centrum celého domu. O teplo a příjemnou atmosféru se starají krbová kamna s výměníkem, která jsou napojená na rozvody radiátorů po celém domě. Jako druhý, zcela samostatný zdroj vytápění slouží elektrický kotel. Ten zajišťuje pohodlný provoz a stabilní teplotu v objektu, i když jste zrovna delší dobu mimo domov. Interiér tak nabízí komfortní zázemí se vším všudy.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 959 m², který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro práci a odpočinek. Hlavní předností venkovního zázemí je velká stodola osazená garážovými vraty. Tento prostor nabízí široké možnosti využití pro řemeslníky, kutily nebo jako ateliér. Zároveň poslouží jako bezpečné garážování pro auta, motorky a uložení zahradní techniky. Mimo to se na pozemku nachází krytý přístřešek, kde pohodlně po menší úpravě zaparkují dvě auta.
Zahrada je výborně uzpůsobena pro relaxaci a setkávání s rodinou či přáteli. Najdete zde zastřešenou pergolu, která poskytuje příjemné místo pro venkovní posezení, a další navazující krytou stavbu, kterou lze snadno upravit na letní kuchyni nebo zahradní bar.
Celé toto zázemí se nachází v klidné lokalitě přímo v srdci vyhledávané oblasti České Kanady. Okolí obce je obklopené čistou přírodou, hlubokými lesy a rybníky, což z této nemovitosti dělá ideální místo jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro celoroční únik z městského shonu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (52375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 959
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 237
Vzdálenosti
MHD
343 m
školka
3545 m
lékař
3545 m
pošta
3720 m
restaurace
1936 m
škola
3708 m
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 827 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 319 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Kunžak, Mosty)
- Nádraží
- 5532 m (Kunžak-Lomy)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |