Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Libavské Údolí, Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím na prodej byt o celkové ploše 70,6m2 v obci Libavské Údolí. Bytová jednotka je vhodná k rekonstrukci. Bez nájemníků. Podlahy PVC a v pokojích laminátové plovoucí , dlažby v koupelně, sociální zázemí úplné zděná koupelna s vanou, WC a umyvadlem. Vytápění a ohřev vody ústřední elektrokotlem, ohřev vody bojlerem. Okna plastová s izolačním dvojsklem bílá. Vnitřní dveře foliované plné nebo s výplní v ocelových zárubních, vstupní dveře původní voštinové. Vybavení kuchyně kuchyňskou linkou. fond oprav 542,-

Parametry

Cena
1.20 mil. Kč (17896 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Telefon umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1918 m MHD 81 m školka 285 m lékař 180 m pošta 62 m restaurace 141 m škola 282 m obchod 1943 m vlak 1562 m

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.55 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 5 km) 1.40 mil. · váha 23 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (23% váhy): 20 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 860 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15784 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno