Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 1325 m²
Rapšach, Rapšach · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v původním stavu s částečnými úpravami v obci Rapšach, který je ideálním místem pro život rodin s dětmi nebo chalupaření. Tento přízemní dům se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1325 m², což vám poskytne dostatek prostoru pro vaší realizaci, aktivity a hry dětí.
Interiér domu nabízí více než 95 m² obytné plochy rozdělené do 4 pokojů a kuchyně, ideální využití pro větší rodinu, podnikání nebo jako bydlení více generací. Dům má zánovní střechu, zánovní plynový kondenzační kotel. Ostatní vybavení a zařízeni je v původním stavu. Vytápění plynovým kondenzačním kotlem nebo kotlem na tuhá paliva, bojler slouží na ohřev vody.
U domu je technická budova sloužící jako dílna nebo garáž a hospodářskou částí pro chov domácích zvířat nebo uschování věcí + sklep, a samostatná garáž.
Dům napojen na kanalizaci, vodovodní přípojku, elektriku a plynovod, což zajišťuje bezproblémové bydlení.
Dům v Rapšachu je skvělou volbou pro všechny, kteří hledají příjemné rodinné zázemí s dostatkem prostoru pro aktivní život s dětmi, nebo rekreační chalupu.
V obci je obchod se smíšeným zbožím, pošta, základní a mateřská škola, kadeřnictví, restaurace a další služby.
Uvedené informace jsou pouze orientační
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (47158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 1325 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 950
plyn: Plynovod
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
4699 m
MHD
291 m
školka
120 m
lékař
4397 m
pošta
241 m
restaurace
1652 m
škola
247 m
vlak
4127 m
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
rozpětí 3.85 mil. – 5.06 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.48 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 158 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 425 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 294 m (Rapšach, škola)
- Nádraží
- 4134 m (Dvory nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |