prodej domu 135 m² s pozemkem 1 138 m²
Kostelec u Holešova · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Kostelci u Holešova. Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům se zahradou, v klidné části obce Kostelec u Holešova. Rodinný dům je řešen jako jednopodlažní bezbariérová stavba, dispozičně 5+kk, který obklopuje zahrada. Hlavním vstupem se přes zádveří dostaneme do centrální chodby, ze které je přístup do všech prostor v domě. Vpravo prostorná hlavní obytná místnost s kuchyní a jídelnou, ze které je přístup na zahradu v zadní části domu, vlevo pak další čtyři místnosti, koupelna a samostatné WC. Dům je postaven z pálených keramických cihel Porotherm, zateplení provedeno polystyrenem, izolace střechy foukanou izolací. Vytápění v celém domě je podlahové, v hlavní obytné místnosti krbová kamna. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě, elektro, voda, kanalizace, plyn je do domu zaveden, není pouze připojen na plynovodní řad. Energetická náročnost budovy je C - Úsporná. Celková plocha pozemku je 1.138 m², z toho 971 m² zahrada. Užitná plocha domu je 135 m². Parkování je umožněno přímo před domem po příjezdové cestě z obecní komunikace. Obec má dobrou dopravní dostupnost a to i veřejnou dopravou do okolních měst (Kroměříž, Holešov, Zlín, Přerov), v blízkosti nájezd na dálnici D1, což umožňuje bezproblémové cestování například za prací. V obci se nachází mateřská škola, základní škola a další občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (70296 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- X invest real s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 971 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 51 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26040701
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
70 296 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.03 mil. – 4.66 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.10 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 948 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 238 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 483 m (Kostelec u Holešova, náměstí)
- Nádraží
- 3946 m (Říkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |