Prodej rodinného domu 474 m², pozemek 4553 m²

Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud toužíte po prostoru, kde se Vaše rodina bude cítit v bezpečí, kde najdete zázemí pro svou práci i koníčky, a kde můžete každý den začínat s výhledem do přírody, právě jste našli to, co jste hledali.
Jen pár minut od Jindřichova Hradce stojí rodinný dům, který nabízí víc než čtyři stěny – nabízí Vám životní styl. Moderní novostavba, která myslí na pohodlí, a zároveň plně vybavené zázemí pro hospodaření i chov koní. Místo, kde můžete žít naplno, nezávisle a podle svých pravidel.
	‌
Výhody nemovitosti
-Novostavba- energeticky úsporný a komfortní provoz.
-Promyšlená dispozice domu, která vyhoví jak velké rodině, tak hostům.
-Dvě samostatné apartmánové jednotky – pro návštěvy, zaměstnance, nebo pronájem.
-Rozlehlá dílna a technické zázemí – ideální pro vlastní stroje, hospodaření či koníčky.
-Možnost výběru velikosti pozemků: od 4.553 m² až po 4 hektary.
-2 vrty na vodu, elektřina, vlastní ČOV, automatický kotel na pelety.
	‌
Interiér nemovitosti:
-Přízemí:
Obývací pokoj s krbem a kuchyní s jídelním koutem – srdce domu pro celou rodinu.
Prostorná koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC, vstupní chodba.
Ložnice
Přímý vstup do dvojgaráže.
-Podkroví:
 Dětský pokoj, pokoj s kuchyňkou a koupelna se sprchou a WC.
Uzamykatelný průchod do dvou apartmánů – možnost propojení nebo oddělení.
Nad dílnou navíc velká půda s potenciálem pro další využití.
-Samostatná část domu:
Vlastní vchod, WC pro hosty, kotelna s automatickým kotlem na pelety.
Dvě samostatné apartmánové jednotky se společenským prostorem – pro rodinu, hosty nebo třeba pomocníky.
Rozlehlá dílna s vraty, kterou lze využít na údržbu techniky, podnikání nebo koníčky.
	‌
Pozemky a venkovní část:
-Základní plocha 4.553 m² – zahrada, zastřešené venkovní posezení, samostatně stojící sedlovna.
-Rozšíření až o 3,5 ha pastvin – kompletně vybavené (elektrické ohradníky, napáječky, rozvody). Ideální pro koně, hospodářská zvířata nebo rozvoj hospodářství.
-Možnost pokračovat v nájmu navazujících hektarů.
-Vše již prověřeno praxí – dům i pozemky několik let fungovaly jako kombinace bydlení, hospodářství a penzionu.
	‌
Občanská vybavenost (Jindřichův Hradec):
-Pouhých 5 km od domu se nachází Jindřichův Hradec – město s veškerou občanskou vybaveností. Školy, školky, nemocnice, obchody, služby i kultura. Město, kde snadno vyřídíte vše potřebné, ale přitom se vždy vracíte domů do klidu.
	‌
Doprava do větších měst:
	‌
-Jindřichův Hradec – 5 minut
-Veselí nad Lužnicí- 30 minut
-České Budějovice – cca 40 minut
Snadná dostupnost i pro ty, kdo cestují za obchodem nebo rodinou, ale chtějí bydlet v přírodě.
	‌
Tento dům je ideální volbou pro každého, kdo hledá spojení moderního bydlení, hospodářského zázemí a dostatku prostoru.
Nabízí jistotu, že se přizpůsobí Vašim potřebám – ať už chcete bydlet s rodinou, hospodařit, nebo chovat koně. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléře Bc. Davida Štěpku.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (34808 Kč/m²)
Užitná plocha: 474 m²
Pozemek: 4553 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-stejskal-sandera

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V energetika: 97.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3910 m MHD 217 m školka 2135 m lékař 1950 m pošta 2136 m restaurace 2032 m škola 2088 m obchod 3925 m vlak 1746 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

34 808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.07 mil. Kč

12.93 mil. – 18.13 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 14.49 mil. · váha 63 %

Model z dat 16.62 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 15.47 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 24.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 570 Kč/m² → 14.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 11.62 mil. Kč – 23.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 15.97 mil. Kč (1706 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1653 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Rodvínov, točna)
Nádraží: 1742 m (Horní Skrýchov)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno