Prodej chalupy 120 m², pozemek 1930 m²
Smržov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodám chalupu v obci Smržov, okres Jindřichův Hradec.
Určeno k demolici/rekonstrukci.
Pozemek cca 2 tis m2.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1930 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2704 m
MHD
159 m
školka
2954 m
lékař
2336 m
pošta
2672 m
restaurace
306 m
škola
2718 m
vlak
3870 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.34 mil. – 5.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
2.65 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.84 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 089 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1030 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Smržov)
- Nádraží
- 3873 m (Lomnice nad Lužnicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |