Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 1357 m²
Drunče, Drunče · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící, přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je smíšená. Střecha budovy je sedlová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je komín. Okna domu jsou z části plastová a z části dřevěná zdvojená s parapety. Vchodové dveře domu jsou dřevěné plné nebo plastové prosklené. Fasáda domu není zateplená. Na rodinný dům navazují hospodářské stavby a půdorys celého stavení tvoří písmeno „U”. K domu patří uzavřený dvůr a oplocená zahrada. Oplocení je drátěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do žumpy/jímky/septiku.
Příslušenstvím nemovité věci jsou hospodářské stavby a oplocení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 3.61 mil. Kč (21730 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 1357 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
57 m
školka
1984 m
lékař
1953 m
pošta
2144 m
restaurace
3519 m
škola
3591 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 3.61 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 3.01 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.29 mil. Kč
rozpětí 4.46 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
5.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 267 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.50 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 457 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 7.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.61 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Drunče)
- Nádraží
- 6085 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 3.01 mil. → 3.61 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |