Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 160 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o řadový, krajní, přízemní rodinný dům č.p. 76 Slavonice s volným půdním prostorem. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná z cihel a kamene. Část domu je staticky narušena. Střecha budovy je sedlová s krytinou z tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vchodové dveře do domu jsou dřevěné plné. Vnitřní dveře v domě jsou dřevěné plné. Okna domu jsou dřevěná dvojitá. Podlahy jsou kryté PVC, dlažbou, koberci nebo dřevem. Obklady jsou keramické. Fasáda domu není zateplená a vykazuje známky opotřebení. K domu patří dvůr. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny, vodovodu a kanalizace. Elektřina je vedena v hliníku. Na domě je přípojka plynovodu. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva (dřevo). Ohřev teplé vody je bojlerem.
Součástí nemovité věci jsou IS.
Příslušenstvím nemovité věci je kolna.
Nemovitost je pronajímána.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (22141 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
191 m
MHD
219 m
školka
539 m
lékař
464 m
pošta
187 m
restaurace
157 m
škola
214 m
vlak
650 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1.57 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 1.31 mil. Kč | +6.5 % |
| 24.08.2026 | 1.23 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
rozpětí 1.76 mil. – 2.30 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.27 mil. · váha 53 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 918 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.30 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.04 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 657 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 1.31 mil. → 1.57 mil. |
| 24.08.2026 | zdraženo 1.23 mil. → 1.31 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |