Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 566 m²
Staré Město pod Landštejnem, Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Staré Město pod Landštejnem, který spojuje komfortní bydlení, variabilní využití a jedinečnou atmosféru klidného venkova.
Nemovitost o užitné ploše 198 m² stojí na pozemku o celkové výměře 566 m² a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Součástí domu je také sklep o velikosti 60 m² poskytující praktické zázemí i dostatek úložných prostor.
Dům je v dobrém technickém stavu, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a komfort bydlení zajišťuje dálkové vytápění.
• užitná plocha 198 m²
• sklep 60 m²
• pozemek 566 m²
• možnost dvougeneračního bydlení
• dobrý technický stav
• veřejný vodovod a kanalizace
• dálkové vytápění
• klidná lokalita České Kanady
• vhodné k trvalému bydlení i rekreaci
• dobrá dostupnost do okolních měst i Rakouska
Velkou předností této nemovitosti je především její poloha v srdci České Kanady — oblasti známé nádhernou přírodou, čistým prostředím, cyklostezkami, lesy a celoroční možností aktivního odpočinku.
Tento dům představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a širokým potenciálem využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
bankomat
7339 m
MHD
273 m
školka
351 m
lékař
154 m
pošta
154 m
restaurace
194 m
škola
351 m
vlak
7149 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
19 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.84 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 987 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.60 mil. Pozemek: 566 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24
Prostorný rodinný dům v dobrém technickém stavu se nachází v klidné lokalitě České Kanady. Nabízí možnost dvougeneračního bydlení nebo kombinace s podnikáním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- dálkové vytápění
- prislusenstvi
- sklep 60 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7175 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |