Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 566 m²
Staré Město pod Landštejnem, Staré Město pod Landštejnem · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Staré Město pod Landštejnem, který spojuje komfortní bydlení, variabilní využití a jedinečnou atmosféru klidného venkova.
Nemovitost o užitné ploše 198 m² stojí na pozemku o celkové výměře 566 m² a nabízí dostatek prostoru pro větší rodinu, dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Součástí domu je také sklep o velikosti 60 m² poskytující praktické zázemí i dostatek úložných prostor.
Dům je v dobrém technickém stavu, napojen na veřejný vodovod i kanalizaci a komfort bydlení zajišťuje dálkové vytápění.
• užitná plocha 198 m²
• sklep 60 m²
• pozemek 566 m²
• možnost dvougeneračního bydlení
• dobrý technický stav
• veřejný vodovod a kanalizace
• dálkové vytápění
• klidná lokalita České Kanady
• vhodné k trvalému bydlení i rekreaci
• dobrá dostupnost do okolních měst i Rakouska
Velkou předností této nemovitosti je především její poloha v srdci České Kanady — oblasti známé nádhernou přírodou, čistým prostředím, cyklostezkami, lesy a celoroční možností aktivního odpočinku.
Tento dům představuje ideální volbu pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s charakterem, dostatkem prostoru a širokým potenciálem využití.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (19697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 186
Vzdálenosti
MHD
273 m
školka
351 m
lékař
154 m
pošta
154 m
restaurace
194 m
škola
351 m
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
rozpětí 3.90 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.06 mil. · váha 18 %
Model z dat
4.92 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 485 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.92 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.60 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Staré Město pod Landštejnem)
- Nádraží
- 7175 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |