prodej domu 174 m² s pozemkem 464 m²
Hulín · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům Hulín Prodej - rodinný dům Holešovská č.p. 657, Hulín, okres Kroměříž. Celková výměra pozemků 464 m². Pozemek s rodinným domem 233 m², zahrada u domu 231 m². Dům je řadový, vnitřní, dvoupodlažní s podkrovím, tvaru písmene L. Jedná se o rodinný dům dvoubytový nacházející se nedaleko centra města. Dispozice domu: byt 2+1 v 1.NP domu o podlahové ploše 43,9 m² a byt 3+1 ve 2.NP a podkroví o podlahové ploše 102 m². Celková podlahová plocha domu je 174 m². Zastavěná plocha domu je 92 m². Pod domem se nachází sklep o podlahové ploše 21 m², který má světlou výšku pouze 168 cm. Zdivo je z cihel a tvárnic ze strany ulice zateplené, ze strany dvora nezateplené. Střecha do ulice je sedlová a do dvora pultová s krytinou z pozinkovaného plechu. Ústřední vytápění s plynovým závěsným kotlem sloužícím i pro ohřev vody v bytě v 1.NP. Ohřev vody v bytě 3+1 je plynovým průtokovým ohřívačem. Eurookna do ulice jsou s trojsklem, okna do dvora jsou plastová se skly Ditherm a dřevěná dvojitá. Podlahy jsou z dřevěných parket, dřevěných prken, keramické, teracové i betonové dlažby a z betonu. V kuchyni v 1.NP je plynový sporák, ve 2.NP je elektrická sklokeramická deska. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci, vodovod, elektřinu a plyn. Elektřina 230/400 V. Půdní prostor do ulice (24 m²) umožňuje rozšíření podkroví. Ve dvoře je vybudovaná kopaná studna, která je společná i pro sousední rodinný dům. Na studnu je napojena domácí vodárna využívaná pro zalévání zahrady. Ve dvoře je vybudované posezení s venkovním krbem. Zahrada navazující na dům je udržovaná a je osázena ovocnými stromy. Dům byl doposud obýván, je v udržovaném technickém stavu a je ihned obyvatelný. Dům je vhodný k bydlení i k podnikání. Energetická náročnost třída G. Hulín je významné město okresu Kroměříž s dobrou vybaveností města. Má kvalitní síť obchodů, mateřskou i základní školu, poštu, ordinace lékařů, vlakové a autobusové nádraží. Ve městě je koupaliště, sportovní areál a dostatek pracovních příležitostí. Dobrá dostupnost do měst Kroměříž, Přerov, Holešov a Zlín. Přímé napojení na dálnici D1. Rodinný dům je ihned volný.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (22989 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Chropyňská realitní kancelář
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 231 m 2
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-66
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
22 989 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
4.39 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 813 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Dvoubytový řadový dům v Hulíně je ihned obyvatelný a vhodný i k podnikání. Pozor na sdílenou studnu se sousedním domem a nízkou světlou výšku sklepa.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, kopaná studna společná pro sousední rodinný dům
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední vytápění s plynovým závěsným kotlem
- stav strechy
- sedlová do ulice a pultová do dvora s krytinou z pozinkovaného plechu
- prislusenstvi
- sklep, půdní prostor, zastřešené posezení s krbem, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 331 m (Hulín, nám.)
- Nádraží
- 423 m (Hulín)
- Olomouc hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |