Prodej rodinného domu 776 m², pozemek 7975 m²
Český Rudolec, Nový Svět · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva zajímavé objekty, Rozlehlou venkovskou usedlost a kompletně zařízený penzion v krajinné oblasti na pomezí Jižních Čech, Přírodním parku Česká Kanada.
Nemovitosti se nacházejí na polosamotě v jedné z nejkrásnějších lokalit "Česká Kanada" v malebné osadě Nový Svět. Jedná se o významné ucelené území, v přírodním parku s neopakovatelným krajinným rázem. Prodej zahrnuje také přilehlé pozemky.
Venkovská usedlost s pěti a více pokoji je ideální volbou pro ty, kteří hledají útočiště v klidu a přírodním prostředí. Objekt zahrnuje obytné podkroví, v přízemí obývací místnost, zimní zahrada, technická místnost, prádelna, vnitřní bazén, sauna a sklep. Užitná plocha 776 m2 a pozemky o rozloze 7975 m2 poskytují dostatek prostoru pro různé aktivity i relaxaci s možností podnikání.
Navazující kompletně zařízený penzion nabízí ubytování ve čtyřech pokojích a dvou apartmánech s kuchyňkou a příslušenstvím. V přízemí je společenská místnost (hala), tři pokoje s příslušenstvím, zařízená kuchyňka a funkční krb. K dispozici venkovní posezení, gril, ohniště, hřiště pro míčové hry a uzamykatelné přístřešky na kola.
Ohřev vody je podpořen solárními panely, což přispívá nejen k úspoře, ale také k šetrnějšímu provozu nemovitosti. Stav obou objektů je dobrý, což umožňuje jejich okamžité užívání bez nutnosti zásadních rekonstrukcí.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nám napsat nebo zavolat, rádi Vás provedeme. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, pro více informací nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, těšíme se na Vás.
Uvedená cena je za jeden objekt s přilehlým pozemkem.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (15463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 776 m²
- Pozemek
- 7975 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-homolka
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
1816 m
školka
4438 m
lékař
4699 m
pošta
4654 m
restaurace
2156 m
škola
4438 m
Odhad reálné ceny
13.55 mil. Kč
rozpětí 11.74 mil. – 15.68 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
10.09 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
19.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
36.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 000 Kč/m² → 10.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 25.14 mil. Kč (2794 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 16.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 36.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1823 m (Kunžak, Valtínov)
- Nádraží
- 6701 m (Kaproun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |