prodej domu 50 m² s pozemkem 796 m²

Boršice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 v obci Boršice okres Zlín Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 situovaný v klidné části obce Boršice, nedaleko města Zlín. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s možností rekonstrukce a realizace vlastních představ o moderním domově. Dům je v současném stavu určen k rekonstrukci, přičemž k nemovitosti je k dispozici připravený projekt, který ukazuje potenciál moderní přestavby. Díky tomu může nový majitel výrazně zvýšit hodnotu nemovitosti a přizpůsobit bydlení svým potřebám. Dispozice domu 3+1 nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Objekt je situován v příjemné lokalitě s dobrou dostupností do Zlína i okolních měst. Obec Boršice nabízí kompletní občanskou vybavenost a klidné prostředí vhodné pro rodinný život. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s potenciálem zhodnocení po rekonstrukci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena na vyžádání u realitní kanceláře. 

Parametry

Cena: 2.24 mil. Kč (44800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Pozemek: 796 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-060RR

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.24 mil. Kč

44 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

1.68 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 747 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 796 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Boršice, obecní úřad)
Nádraží: 3513 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 1 přestup
Liberec: 250 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 255 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno