prodej domu 190 m² s pozemkem 1 469 m²
Lukov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², Lukov Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v Lukově u Zlína. Tato nemovitost v sobě spojuje výjimečnou lokalitu v bezprostřední blízkosti přírody s možností kompletní modernizace dle Vašich vlastních představ. Dispozice a technický stav Dům se zastavěnou plochou 78 m² je v původním, udržovaném stavu s dřevěnými okny a tradičním členěním místností. Celková užitná plocha činí cca 185 m² a je rozložena do tří podlaží: 1. NP (Přízemí): Obytná část zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, koupelnu a hlavní ložnici. 2. NP (Patro): Nacházejí se zde tři místnosti, z nichž dvě jsou v nedokončeném stavu a nabízejí prostor pro individuální dostavbu. Velkým benefitem tohoto patra je vstup na terasu (9 m²), která rozšiřuje obytný prostor o venkovní zónu. Sklep: Dům je podsklepený a poskytuje rozsáhlé technické zázemí. Zahrada a venkovní prostor K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 1 144 m², která obklopuje dům a zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahradničení či vybudování bazénu. Celková plocha pozemku v kombinaci s klidnou polohou v Lukově tvoří z této nemovitosti výjimečné místo pro rodinný život. Součástí prodeje je také prostorná dvojgaráž, jejíž součástí je další sklep a dílna, což oceníte pro bezpečné parkování i jako úložný prostor. Lokalita a občanská vybavenost Lukov patří k nejvyhledávanějším adresám v okolí Zlína díky kombinaci klidu a kompletního servisu v docházkové vzdálenosti: Vzdělání: Mateřská a základní škola (1. –9. ročník). Služby: Zdravotnické středisko (praktický i dětský lékař), pošta a obchody. Příroda: Turistické trasy k hradu Lukov a okolní lesy přímo u ruky. Podklady k prodeji Pro Vaši lepší orientaci v aktuálním stavu nemovitosti jsem připravil: Virtuální prohlídku Matterport: Detailní 3D sken všech místností včetně sklepa. Dronové záběry: pohled na dům a zahradu z ptačí perspektivy. Zaujala Vás tato nabídka? Pokud hledáte dům v Lukově, který si chcete přetvořit k obrazu svému, rád Vám jej představím osobně. Kontaktujte mě pro sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (46842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1469 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1144 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 325 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04671
Odhad reálné ceny
7.61 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 10.16 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.26 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.01 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 316 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.26 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 569 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Lukov, Domov důchodců)
- Nádraží
- 7691 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |