Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1412 m²

Jindřichův Hradec, Matná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, která se nachází na návsi malebné jihočeské obce Matná, v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s charakterem, soukromím a širokými možnostmi budoucího využití.

Statek je průjezdný a tvoří jej soubor hospodářských budov o celkové zastavěné ploše 760 m², situovaných kolem uzavřeného dvora. Celková výměra pozemku činí 1 412 m². Za objektem navazuje volná krajina a pole, což vytváří příjemný přechod do okolní přírody a dodává místu jedinečnou atmosféru.

Budoucí obytná část o výměře přibližně 89 m² je již částečně připravena k rekonstrukci – byly odstraněny omítky i podlahy, zatímco ostatní části usedlosti zůstávají v původním stavu. Zdivo je smíšené, přičemž obytná část je postavena z plných cihel o tloušťce přibližně 50 cm.

Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektřinu, odkanalizování je řešeno jímkou.

Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní vytvořit bydlení nebo podnikatelský záměr přesně podle vlastních představ.

Díky své dispozici, velikosti a poloze nabízí usedlost mimořádně široké možnosti využití. Může vzniknout stylové venkovské rodinné sídlo, rekreační usedlost, penzion, apartmánové ubytování, malý boutique hotel, svatební statek, jezdecké zázemí, centrum pro pořádání kurzů, firemních akcí či wellness pobytů nebo kombinace bydlení a podnikání.

Velkou výhodou je výborná dostupnost Jindřichova Hradce, který je vzdálen přibližně 5 minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost.

Obec Matná je klidná jihočeská obec obklopená krásnou přírodou České Kanady a Jindřichohradecka. Okolí je ideální pro cykloturistiku, pěší výlety i odpočinek v přírodě. Díky své poloze nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností města a zároveň dostatek klidu a soukromí, které jsou dnes stále vzácnější.

Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s duší a chtějí vytvořit něco opravdu jedinečného.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit na osobní setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (47191 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 1412 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1919
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-one

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 760

Vzdálenosti

bankomat 4585 m MHD 184 m školka 4272 m lékař 4510 m pošta 2662 m restaurace 1806 m škola 4253 m obchod 5040 m vlak 2591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

47 191 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.67 mil. – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 54 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.05 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 318 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 512 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jindřichův Hradec, Matná)
Nádraží: 2589 m (Děbolín)
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 285 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno