Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1412 m²
Jindřichův Hradec, Matná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost s uzavřeným dvorem, která se nachází na návsi malebné jihočeské obce Matná, v okrese Jindřichův Hradec. Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají místo s charakterem, soukromím a širokými možnostmi budoucího využití.
Statek je průjezdný a tvoří jej soubor hospodářských budov o celkové zastavěné ploše 760 m², situovaných kolem uzavřeného dvora. Celková výměra pozemku činí 1 412 m². Za objektem navazuje volná krajina a pole, což vytváří příjemný přechod do okolní přírody a dodává místu jedinečnou atmosféru.
Budoucí obytná část o výměře přibližně 89 m² je již částečně připravena k rekonstrukci – byly odstraněny omítky i podlahy, zatímco ostatní části usedlosti zůstávají v původním stavu. Zdivo je smíšené, přičemž obytná část je postavena z plných cihel o tloušťce přibližně 50 cm.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a elektřinu, odkanalizování je řešeno jímkou.
Celý objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, která novému majiteli umožní vytvořit bydlení nebo podnikatelský záměr přesně podle vlastních představ.
Díky své dispozici, velikosti a poloze nabízí usedlost mimořádně široké možnosti využití. Může vzniknout stylové venkovské rodinné sídlo, rekreační usedlost, penzion, apartmánové ubytování, malý boutique hotel, svatební statek, jezdecké zázemí, centrum pro pořádání kurzů, firemních akcí či wellness pobytů nebo kombinace bydlení a podnikání.
Velkou výhodou je výborná dostupnost Jindřichova Hradce, který je vzdálen přibližně 5 minut jízdy autem a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
Obec Matná je klidná jihočeská obec obklopená krásnou přírodou České Kanady a Jindřichohradecka. Okolí je ideální pro cykloturistiku, pěší výlety i odpočinek v přírodě. Díky své poloze nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností města a zároveň dostatek klidu a soukromí, které jsou dnes stále vzácnější.
Nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro všechny, kteří hledají místo s duší a chtějí vytvořit něco opravdu jedinečného.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat, budu se těšit na osobní setkání.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (47191 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1412 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 760
Vzdálenosti
bankomat
4585 m
MHD
184 m
školka
4272 m
lékař
4510 m
pošta
2662 m
restaurace
1806 m
škola
4253 m
vlak
2591 m
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.94 mil. – 4.12 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.53 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 640 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 512 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Jindřichův Hradec, Matná)
- Nádraží
- 2589 m (Děbolín)
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |