Prodej bytu 1+1 40 m²

Loket, Loket · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji opravený slunný byt o dispozici 1+1 (ul.Mírová) ve vyhledávané lokalitě obce Loket u Karlových Varů.
Celková plocha bytu činí 40,5 m2, sklepní kóje je 1,4 m2. Balkón s posezením je v mezipatře a je k dispozici pouze k tomuto bytu. Byt se nachází v 6. patře  panelového domu s výtahem. Z bytu je velmi pěkný výhled na hrad Loket a řeku Ohře.  Celý byt i vchod je bezbariérový. Ve společných prostorách domu je kolárna a kočárkárna, v domě je kamerový systém. Parkování je před domem, popřípadě u řeky, nebo s parkovací kartou na hlídaném parkovišti.
Byt je čerstvě opravený, nově vyštukované a vymalované stěny, nová plovoucí podlaha, napínané stropy, dlažba, obklady, kuchyňská línka, plastová okna, nové zvonky.
Velmi slušný, klidný dům, fungující SVJ, milí sousedé.
Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné a hotové bydlení v příjemném prostředí, nebo investiční příležitost se zajímavým výnosem.
Klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností:
v okolí dětské hřiště, venkovní posilovna, sportoviště, hřiště na basket a fotbalové hřiště, cyklostezka vedoucí  do Karlových Varů.
V pěším dosahu jsou obchody, školka, vlakové i autobusové spojení.
Blízké okolí nabízí krásné procházky k řece, amfiteátru nebo hradu Loket. Parkem kolem řeky můžete dojít k vyhlášenému amfiteátru nebo až k hradu Loket.
Do budoucna se ještě více zlepší dopravní dostupnost – po dostavbě dálnice D6 (2028) bude spojení s Prahou rychlejší a pohodlnější, což zvyšuje atraktivitu lokality i investiční potenciál bytu.
Měsíční platby SVJ 2 538,-
Cena 2 190 000,-
 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (55412 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 669 m MHD 104 m školka 739 m lékař 699 m pošta 713 m restaurace 56 m škola 572 m obchod 4741 m vlak 246 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

55 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

2.06 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.15 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 666 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23087 m (Hoštěc)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno