Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 2214 m²
Staré Hobzí, Vnorovice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou zemědělskou usedlost ve Vnorovicích, která zaujme svým rozsahem, soukromím a širokými možnostmi využití. Usedlost je ve velmi žádané oblasti České Kanady.
Jedná se o nemovitost s velkým pozemkem, uzavřeným dvorem a příjemnou venkovskou atmosférou, která nabízí prostor nejen pro bydlení, ale i pro pronájem, podnikání, hospodaření nebo rekreační využití.
Usedlost byla v minulosti využívána kombinovaně — část sloužila k vlastnímu bydlení a dvě samostatné obytné části byly sezónně pronajímány. Díky třem samostatným vstupům je nemovitost přirozeně rozdělena na více částí, což přináší velkou variabilitu. Nový majitel tak může navázat na dosavadní způsob užívání, vytvořit vícegenerační bydlení nebo propojit vlastní domov s investičním záměrem. Lze vybudovat až 4 apartmány.
Dispozice nabízí několik obytných místností, ložnic, 1 kuchyň s jídelnou a další 2 kuchyně, více koupelen - 3 sprchy a 1 vana, 4 WC, technické zázemí, komoru a další praktické prostory. Součástí usedlosti je také prostorná stodola, která může sloužit ke skladování, jako dílna, zázemí pro podnikání, hospodářské využití nebo jako prostor pro další nápady.
Jednou z největších předností celé nemovitosti je uzavřený dvůr, který poskytuje příjemný pocit soukromí a bezpečí. Právě tady vzniká přirozené centrum usedlosti — místo pro posezení, rodinné chvíle, letní večery i běžný venkovský život.
Krásná pergola dodává venkovnímu prostoru další rozměr a vytváří příjemné zázemí pro odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli.
Velký pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, chov zvířat, pěstování, parkování, skladování i další rozvoj podle potřeb nového majitele. Nemovitost tak osloví každého, kdo hledá více než běžný dům — místo s duší, historií, soukromím a potenciálem.
Usedlost ve Vnorovicích je ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu, rekreační ubytování nebo podnikání v klidném venkovském prostředí.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor, soukromí a možnosti, tady je opravdu z čeho tvořit.
Ráda Vám ji osobně představím při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (18431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 2214 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- oliver-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
7 m
školka
2596 m
lékař
4070 m
pošta
2846 m
restaurace
757 m
škola
2596 m
vlak
2669 m
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 8.35 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 39 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 510 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1314 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Staré Hobzí, Vnorovice)
- Nádraží
- 2666 m (Urbaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |