prodej chaty/chalupy 198 m² s pozemkem 600 m²
Kelníky · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupa, 198 m² - Kelníky Nabízíme exkluzivně ke koupi chalupu v atraktivní lokalitě Kelníky. Má užitnou plochu 198 m² a stojí na pozemku o rozloze 600 m². Celkový stav objektu je velmi dobrý, jedná se o původní budovu. Chalupa je přízemní, má 4 pokoje, prostornou kuchyň, koupelnu, wc i dostatek úložných prostor. Vstup na zahradu je prosklenou terasou. Chalupa je velmi dobře dispozičně řešen. Průjezdem lze projet na zahradu. Parkování přímo u domu. Exteriér nabízí zahradu s možností posezení, kde si můžete v klidu odpočinout. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají pohodlnou a stylovou chalupu pro svou rodinu v klidné lokalitě v blízkosti přírody. Více informací Vám poskytne makléř.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (13636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Libuše Sedlačíková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 371 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00088
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
13 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
5.00 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
6.14 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.62 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 032 Kč/m² → 6.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.85 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24
Chalupa v původním, ale velmi dobrém stavu v atraktivní lokalitě Kelníky. Vzhledem k původnímu stavu je nutné počítat s průběžnou údržbou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zahrada, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Kelníky)
- Nádraží
- 6456 m (Biskupice u Luhačovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |