Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 887 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě v obci Chlum u Třeboně. Dům se nachází jen pár minut od centra obce a v blízkosti známého rybníka Hejtman. Rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí užitnou plochu 188 m² a je ve velmi dobrém technickém stavu. Velkou výhodou je kompletně nové podkroví, které poskytuje moderní a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu. Součástí nemovitosti je také prostorná garáž o velikosti 47 m², pergola vhodná k posezení či relaxaci a bazén, který zpříjemní letní měsíce. K domu náleží udržovaná zahrada o rozloze 568 m². Dům je napojen na obecní kanalizaci i vodovod. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost je ideální pro rodinné bydlení i rekreaci díky své poloze v krásné jihočeské krajině plné rybníků a přírody. Základní informace: Lokalita: Chlum u Třeboně, Chelčického 30 Dispozice: 5+1 Užitná plocha domu: 188 m² Garáž: 47 m² Zahrada: 568 m² Pergola Bazén Nové podkroví Vytápění plynovým kotlem Obecní vodovod a kanalizace Klidná lokalita blízko centra a rybníka Hejtman V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
887 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 196 m MHD 152 m školka 632 m lékař 212 m pošta 196 m restaurace 147 m škola 688 m

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 8.93 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 11.20 mil. · váha 54 %
Model z dat 9.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 10.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 895 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.67 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží
4929 m (Majdalena)
Praha hl. n.
152 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
184 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno